Bezugsfrei – Ruhig, Zentral in Mitte: 2-Zi.-Wohnung mit Balkon im 6. OG

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Objektbeschreibung

Diese schöne Immobilie kombiniert urbanes Wohnen in Berlin-Mitte mit praktischem Wohnkomfort.
Die zum Verkauf stehende Wohnung in der Seydelstraße besticht durch einen praktischen Grundriss, der die 49,5 m² Wohnfläche hervorragend nutzt, sowie durch eine moderne Ausstattung und zentrale Lage. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten und sauberen Wohnhauses. Der Erstbezug war im Jahr 1997. Sie ist durch einen modernen Personenaufzug bequem zu erreichen, was Annehmlichkeiten und die Nutzbarkeit maximiert.

Neben der Wohnungstür befindet sich eine Abstellkammer, die nützlichen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und auch das Badezimmer sind angenehm groß, und die Deckenhöhe von 2,70 m verstärkt dieses großzügige Raumgefühl.

Das Schlafzimmer liegt auf der rechten Seite und ist mit einer großen Fensterfront und Außenjalousien ausgestattet. So verleiht viel natürliches Licht dem Zimmer eine gemütliche Atmosphäre und kann bei Bedarf vollständig abgedunkelt werden.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich das Badezimmer, welches in einwandfreiem Zustand und raumhoch weiß gefliest ist. Es bietet eine Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Stellfläche, beispielsweise für einen kleinen Wäscheschrank.

Gegenüber dem Badezimmer liegt die Küche, deren Boden und Fliesenspiegel weiß gefliest sind. Sie hat ein Tageslichtfenster und ist mit einer modernen, gepflegten Einbauküche ausgestattet.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Die Tür zum Wohnzimmer ist verglast, was für eine offene, einladende Atmosphäre sorgt. Von der bodentiefen Fensterfront, die mit einer Außenjalousie versehen ist, hat man Zugang zum großen Balkon.

Die Wohnung wurde in bestem Zustand. Sie ist sofort bezugsfertig.
Die Wohnung ist mit einem schönen Laminatboden ausgestattet und verfügt über auffallend viele Steckdosen.

Zudem gehört auch ein trockener Keller zur Wohnung.
Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradkeller und ein Keller für Mofas zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung in der Seydelstraße liegt im Herzen von Berlin-Mitte und bietet eine hervorragende Lage, die zahlreiche Annehmlichkeiten für den Nah- und Fernverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Vielfalt und Freizeitaktivitäten in der Umgebung bereithält.

**Nah- und Fernverkehr:** Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnstation "U Spittelmarkt" der Linie U2 liegt nur 200 Meter entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen zu den Bezirken Friedrichshain, Charlottenburg und Pankow. Ergänzt wird diese Anbindung durch die S-Bahnstation "S Jannowitzbrücke", die etwa 18 Gehminuten entfernt ist und Zugang zu den S-Bahn-Linien S3, S5, S7 und S9 bietet.

Zusätzlich gibt es in der Umgebung mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle "U Spittelmarkt", die vielfältige Möglichkeiten im Nahverkehr eröffnet.

Diese öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen schnelle Verbindungen zu wichtigen Orten in Berlin. So ist der Alexanderplatz in etwa 10 Minuten zu erreichen, der Kurfürstendamm (Ku'damm) in ca. 30 Minuten, der Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten, und auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

**Einkaufen:** Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der "Netto Marken-Discount", nur 390 Meter entfernt, sowie der "Edeka" in ca. 700 Metern Entfernung, der eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren bietet. Darüber hinaus bietet die Lage eine bequeme Erreichbarkeit von bedeutenden Einkaufsstraßen und Zentren. Der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und beherbergt zahlreiche Geschäfte, ebenso wie die Friedrichstraße. Auch der Ku'damm, einer der bekanntesten Einkaufsboulevards Berlins, ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

**Gastronomie:** Berlin-Mitte ist bekannt für seine umfangreiche Gastronomieszene. In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die eine große Auswahl an Küchen aus aller Welt anbieten. Für weiterführende gastronomische Erlebnisse ist der Gendarmenmarkt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch im nahegelegenen Kreuzberg finden sich zahlreiche Lokale und kulinarische Highlights.

**Freizeit:** Die zentrale Lage ermöglicht eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die nahegelegene Spree lädt zu entspannten Spaziergängen und Bootsfahrten ein. Auch in unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich der Gendarmenmarkt und die Friedrichstraße, die kulturelle Einrichtungen, Theater, Galerien und Geschäfte beherbergen. Die Berliner Museumsinsel, nur eine kurze Fahrt entfernt, bietet eine breite Palette an Museen und Ausstellungen. Die Kultur- und Freizeitszene ist hauptsächlich in Berlin-Mitte zu finden, aber auch das gut erreichbare Charlottenburg bietet eine Fülle an Angeboten, darunter der Zoologische Garten, die Deutsche Oper und der Schlosspark Charlottenburg.

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Brau & Friedrich Immobilien Ansprechpartner Holger Brau, Wallstr. 25 in 10179 Berlin.

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