Top saniert! Riesige 5 Zimmer Maisonette Wohnung

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Objektbeschreibung

Die angebotene denkmalgerecht sanierte Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Magdeburg im Stadtteil „Stadtfeld“ nahe dem Stadtpark Rothedorn und dem Klosterbergegarten in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude, wurde um 1913 ursprünglich als Kaserne in schwerer massiver Bauweise errichtet. 2007 / 2008 wird dieses Gebäude, lt. Baubeschreibung denkmalgerecht saniert. Dabei wird ein hochwertiger Standard hergestellt, der heutigen und auch zukünftigen Wohnansprüchen gerecht wird. Aufgrund der bereits vorgenommenen Entkernung des Areals ist eine fast parkähnliche Anlage mit einer weiträumigen Anordnung der Wohngebäude entstanden. Entsprechend der hervorragenden innerstädtischen Lage, dem alten Baumbestand, der hochwertigen Bauausführung kann diese Wohnanlage jetzt und auch zukünftig als lukratives Renditeobjekt eingestuft werden. 2007 / 2008 wird dieses Gebäude, lt. Baubeschreibung denkmalgerecht saniert. Dabei wird ein hochwertiger Standard hergestellt, der heutigen und auch zukünftigen Wohnansprüchen gerecht wird. Auch diese Maisonette - DG - Wohnung im 3. /4. OG wird dann über eine zeitgemäße Ausstattung verfügen, die Ihnen nachhaltig Ihre Mieteinnahmen sicherstellt. Die Wohnung verfügt nach Abschluss der Arbeiten über 5 Wohnräume, Küche mit EBK, 2 Bäder, Flur, Balkon + Dachterrasse sowie einen Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der keinen Cent extra kostet. Die Wohnung wird bezugsfertig an den Erwerber übergeben. Das Projekt „Wohnpark Encke-Carre“ befindet sich innerhalb des bevorzugten Stadtteils „Stadtfeld West“. Dieses Stadtgebiet kann nachweislich zu den guten zentralen Wohngebieten Magdeburgs. Ins Magdeburger Zentrum, also der Altstadt rund um den Dom und dem Kloster der lieben Frauen, brauchen Sie keine langen Fahrtzeiten einplanen. Es besteht eine sehr gute Anbindung, sowohl mit dem PKW als auch an das öffentliche Verkehrsnetz. So ist die zentrale B71 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Über diese gut ausgebaute Bundesstraße besteht Anschluss an die A2 (Berlin – Ruhrgebiet) und die A14 (Magdeburg – Halle – Leipzig – Dresden). Der Magdeburger Hauptbahnhof bietet Reisemöglichkeiten in viele Richtungen. Er dient als Haltepunkt sowohl für den ICE, den IC / EC und den Regionalverkehr. Viele bekannte Ausflugsziele sind so schnell erreichbar, die bekannten Elbauen genauso, wie der Harz oder die Colbitzer Heide. Sogar das VW Werk in Wolfsburg ist in nur gut 60 Minuten erreichbar. Berlin, Helmstedt, Braunschweig, Halle, Leipzig sind ebenso schnell und einfach zu erreichen. Hier wird Ihnen eine denkmalgeschützte Immobilie angeboten, die hochwertig nach Vorgaben und unter Aufsicht der örtlichen Behörden saniert und modernisiert wird. Nutzen Sie die Möglichkeiten der Abschreibung dieser Sanierungsaufwendungen als nachträglicher Herstellungsaufwand über 12 Jahre zu 100% steuerlich geltend zu machen. Dabei können die nachträglich aufgewendeten Sanierungskosten gemäß § 7i EStG innerhalb der ersten 8 Jahre mit jeweils 9% und in den darauf folgenden 4 Jahren mit jeweils 7% abgeschrieben werden. Gleichfalls können die ausweisbaren Kosten der Bestandsimmobilie sowie der aufgewendeten Neubaukosten entsprechend dem EStG mit 2 über 50 Jahre bzw. 2,5% über 40 Jahre abgeschrieben werden. Die Firma SüdRing Immobilien darf keine individuelle Steuerberatung vornehmen. Wir dürfen lediglich auf die entsprechenden Möglichkeiten aufmerksam machen. Bitte versäumen Sie es nicht, sich umfassend zu dieser Thematik beraten zu lassen. Nutzen Sie den Service der Hausverwaltung und kümmern sich nur darum, wohin die monatlichen Mietzahlungen an Sie überwiesen werden sollen. Auf Wunsch können wir Ihnen gern weitere Immobilienangebote als Kapitalanlage u. a. in Berlin, Dresden, Leipzig, Düsseldorf, Köln, Wiesbaden und München anbieten. Über Kooperationspartner in Miami können wir Ihnen auch Immobilien aller Art, vom Condo bis hin zum Einkaufscenter in Florida anbieten. Ebenso vermitteln wir Immobilien auf Mallorca. Sprechen Sie uns an und fordern Sie uns. Denn wir sind erst dann zufrieden, wenn Sie es sind! ... ... 

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Wohnungen Magdeburg

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte SüdRing Immobilien Ansprechpartner Daniel Boldt, Kiefernweg in 15834 Rangsdorf.

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