++ GASTHOF ADLERSAAL! GESAMTES ANWESEN MIT HISTORISCHEM VORDERHAUS UND VERANSTALTUNGSSAAL! ++

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

++ HISTORISCHE SUBSTANZ MIT CHARAKTER! ++ NEUE PERSPEKTIVEN FÜR DAS VORDERHAUS! ++ RAUM FÜR IHRE IDEEN! ++

Geschichte bewahren ... und Zukunft gestalten!

Das Vorderhaus des Gasthofs Adlersaal eröffnet eine besondere Perspektive für Käufer, die den Charakter historischer Immobilien schätzen und ein individuelles Wohnprojekt entwickeln möchten.

Gesamtfläche: ca. 1.520,00 Quadratmeter
Gastraumflächen: ca. 1.400,00 Quadratmeter
Stellplätze: aktuell 11

Historische Fenster und Zimmertüren ... Gusseisen-Heizkörper ... Terrazzofußböden und historische Wandfliesen im Flur- und Treppenbereich prägen die vorhandene Substanz.

Im Mittelpunkt der vorliegenden Projektüberlegungen steht die Umnutzung des Vorderhauses in wirtschaftlich tragfähige Wohneinheiten.
Ziel ist es, die historische Grundstruktur mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden.

++ BESTEHENDES NEU DENKEN ... MIT GESPÜR FÜR DAS BESONDERE! ++

Die Zusammenfassung zum Ortstermin mit der Denkmalbehörde beschreibt verschiedene Ansätze:

+ Entwicklung größerer oder mittelgroßer Wohneinheiten
+ mögliche Raumzusammenlegungen und Durchbrüche
+ Gestaltungsspielraum bei Bädern und im Innenausbau
+ grundsätzlich in Betracht kommender Dachgeschossausbau
+ Erhalt der prägenden historischen Bauteile

Als erste Grundriss-Ideen werden zwei bis drei größere oder alternativ drei bis vier mittelgroße Wohneinheiten genannt.

Eine weitere Variante betrachtet kleinere Einheiten in Verbindung mit einem vollständigen Dachgeschossausbau.

Diese Varianten sind erste Konzeptansätze ... je nach Nutzungswunsch sollte mit der Baubehörde die weiteren Ausbaumöglichkeiten und die dazugehörigen Genehmigungen besprochen werden.

Zur Entwicklung gehört auch ein klarer Blick auf die erforderlichen Arbeiten:

Nach der vorliegenden Zusammenfassung muss das Dach neu eingedeckt werden.
Die brandschutztechnische Trennung zwischen Vorderhaus und Saal sowie die notwendigen Rettungswege sind in der weiteren Planung zu berücksichtigen.

++ EIN PROJEKT FÜR MENSCHEN MIT IDEEN UND EINEM BLICK FÜR HISTORISCHE SUBSTANZ! ++

Ob ein Konzept mit wenigen großzügigen Wohnungen oder eine kleinteilige Aufteilung verfolgt wird ... Die konkrete Umsetzung richtet sich nach der weiteren Fachplanung, den erforderlichen Genehmigungen und den denkmalpflegerischen Vorgaben.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbauwünsche!?

Sprechen Sie uns an! Gerne besprechen wir mit Ihnen die vorliegenden Projektideen und die nächsten Schritte.

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Lage

++ LAGE ++

Der Adlersaal befindet sich in Alpen-Menzelen am linken Niederrhein in guter ... gewachsener Lage.

Über die B57, B58 und die nahegelegene A57 sind Xanten, Rheinberg, Wesel, Moers und Geldern gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet Alpen.

Das ländliche Umfeld mit viel Grün verbindet angenehmes Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zur Umgebung:

www.alpen.de

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Ausstattung

++ HISTORISCHE DETAILS ... CHARAKTER BEWAHREN! ++

Hier ist ein Überblick über die in der Projektunterlage beschriebenen Bestandsmerkmale:

+ historische Fenster
+ historische Zimmertüren
+ Gusseisen-Heizkörper
+ Terrazzoboden im Flur- und Treppenbereich
+ historische Wandfliesen im Flurbereich
+ prägende Putzfassade
+ historische Grundstruktur mit vorgesehenem Erhaltungscharakter

++ MODERNISIERUNG UND ENTWICKLUNG ++

Die Zusammenfassung zum Ortstermin mit der Denkmalbehörde benennt folgende Rahmenbedingungen:

+ Neueindeckung des Daches
+ Erhalt der historischen Fenster und Zimmertüren vorgesehen
+ Austausch irreparabler historischer Bauteile nur unter Berücksichtigung der Rekonstruktionsvorgaben
+ Erhalt der Gusseisen-Heizkörper
+ Erhalt der Terrazzofußböden und historischen Wandfliesen
+ mögliche Durchbrüche und Raumzusammenlegungen unter Wahrung der erkennbaren Grundstruktur
+ Gestaltungsspielraum bei Bädern und Böden außerhalb der zu erhaltenden Bereiche
+ Dachgeschossausbau grundsätzlich als Entwicklungsmöglichkeit benannt
+ Dachfenster im erforderlichen und abgestimmten Umfang
+ brandschutztechnische Trennung von Vorderhaus und Saal erforderlich
+ zweiter Rettungsweg bei einem Dachgeschossausbau erforderlich

Die Angaben beschreiben vorhandene Merkmale und erste Planungsrahmenbedingungen. Sie stellen keine Zusage bereits ausgeführter Modernisierungen oder genehmigter Umbauten dar.

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Sonstige Angaben

++ RAUMAUFTEILUNG ++

Erdgeschoss Vorderhaus:

+ Eingangs- und Flurbereich
+ mehrere historische Gast- und Aufenthaltsräume
+ Gastronomie- und Bewirtungsbereiche
+ Theken und Servicebereiche
+ separate Nebenräume
+ Damen- und Herren-Sanitärbereiche

+ Treppenhaus zu den weiteren Geschossen

Obergeschoss Vorderhaus:

+ mehrere Schlaf- und Gästezimmer
+ unterschiedliche Einzel- und Mehrbettzimmer
+ mehrere separate Duschbäder mit WC
+ Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereiche
+ Flur- und Erschließungsbereiche
+ Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss Vorderhaus:

+ großzügige, derzeit nicht ausgebaute Dachbodenfläche
+ offene historische Dachkonstruktion
+ umfangreiche Abstell- und Nutzflächen
+ weiteres Ausbaupotenzial nach Prüfung der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen

Adlersaal:

+ großzügiger historischer Veranstaltungssaal
+ separate Bühne
+ eigene Erschließungs- und Nebenbereiche
+ Sanitärbereiche
+ Verbindung zum übrigen Anwesen
+ vielseitige Grundlage für Veranstaltungs-, Umbau- oder neue Nutzungskonzepte

Kellergeschoss:

+ mehrere Keller- und Lagerräume
+ Vorrats- und Getränkelager
+ Kühl- und Funktionsbereiche
+ Heizungs- und Technikräume
+ weitere Abstell- und Nebenflächen
+ separate Kellererschließung

Außen- und Nebenbereiche:

+ großzügiger befestigter Hofbereich
+ Zugänge zu Vorderhaus und Adlersaal
+ rückwärtige Erschließungs- und Nebenflächen
+ zusätzliche Lager- und Funktionsbereiche

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Kartenansicht

Gewerbeimmobilien Alpen

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