Erfolgreich geführte Gastronomie-Immobilie in Top-Lage am Rathausplatz von Barby

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Objektbeschreibung

In bester, zentraler Lage direkt am lebendigen Rathausplatz von Barby (Landkreis Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt) steht diese hervorragend etablierte und seit dem Jahr 2000 familiengeführte Gastronomie-Immobilie zum Verkauf. Der Standort profitiert von hoher Sichtbarkeit, starker Frequentierung und einem charmanten städtischen Umfeld mit historischem Flair.

Barby liegt malerisch am Zusammenfluss von Elbe und Saale, ca. 30 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt, und ist ein beliebtes Ausflugsziel mit historischem Stadtkern, Schloss und idyllischer Naturkulisse. Die Stadt zählt aktuell ca. 8.100 Einwohner.

Lage

Perspektiven & Potenzial:
Das Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen zur Fortführung des bestehenden Konzepts oder zur individuellen Weiterentwicklung - sei es im Bereich Gastronomie, Eventlocation, Hotelbetrieb oder Tourismus. Die Lage an bekannten Rad- und Wanderwegen, die Nähe zur Natur sowie das touristische Potenzial als grüne Alternative zur Magdeburger Börde eröffnen zahlreiche Möglichkeiten.

Ausstattung

Objekthighlights im Überblick:

Grundstück: ca. 1.420 m² Gesamtfläche, ca. 1.080 m² davon bebaut - inklusive attraktiver Freifläche im Hinterhof.

Beheizung: Moderne Gasheizung (erneuert 2023).

Gastronomiefläche:

Restaurant mit ca. 50 Innenplätzen und separatem Eisverkauf

Außenbereich mit ca. 60 Sitzplätzen direkt am Marktplatz

Veranstaltungsräume:

Großer Saal für bis zu 120 Personen mit eigener Bar

Kleiner Saal für ca. 30 Personen, ebenfalls mit Bar

Weitere Räume, darunter Personalzimmer und Abstellmöglichkeiten

Kegelbahn: Zwei voll ausgestattete Bahnen mit Sitzplätzen für bis zu 40 Gäste

Übernachtungsmöglichkeiten:

Gästezimmer über der Gaststätte (3 Einheiten, jeweils mit Bad)

Gästehaus (Neubau 2015) mit 4 modernen Doppelzimmern

Private Wohneinheiten:

90 m² Eigentumswohnung mit Mansarde

60 m² Zweiraumwohnung

25 m² Studio-Apartment (aktuell vermietet)

Personalbereich: Zwei Zimmer mit gemeinsamem Bad

Wellnessbereich (Anbau 2017): Sauna, Whirlpool, Waschraum

Kühltechnik: Neues Kühlhaus (Baujahr 2023)

Lagerflächen: Teilunterkellert, großer Lagerraum angrenzend zur Kegelbahn

Ausbaureserve: Spitzboden mit Potenzial zur weiteren Nutzung

Sonstige Angaben

Zustand & Investitionen:
Das Hauptgebäude (Baujahr 1917) wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und laufend instand gehalten. Zu den jüngsten Investitionen zählen unter anderem die neue Heizungsanlage (2023), der Anbau mit Wellnessbereich (2017) und das neue Kühlhaus (2023). Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt - es besteht kein akuter Investitionsbedarf.

Nachfolge & Verkaufsgrund:
Aus gesundheitlichen Gründen möchten sich die derzeitigen Eigentümer in den Ruhestand zurückziehen. Eine strukturierte Einarbeitung und Übergabe sind gewährleistet, um einen reibungslosen Betriebsübergang zu ermöglichen.

Verkaufsumfang:
Zum Verkauf steht das gesamte Unternehmen inklusive Immobilie und Betriebsausstattung - eine seltene Gelegenheit, ein florierendes Gastronomie- und Beherbergungsunternehmen in exzellenter Lage zu übernehmen.

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Gewerbeimmobilien Barby

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