Raum für Wachstum: Attraktive Gewerbehalle mit Büro & Aufenthaltsraum

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbe- und Lagerfläche im etablierten Handelszentrum Bergheim, bei Salzburg.

Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Kombination aus weitläufigen Lagerflächen, separaten Lagerräumen sowie modern ausgestatteten Gemeinschafts- und Büroflächen. Damit eignet sich das Objekt ideal für Handels-, Logistik, Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe, die neben Lager auch Mitarbeiter- und Verwaltungsbereiche benötigen.

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Flächen & Raumkonzept

Die Immobilie bietet eine klare und effiziente Aufteilung:

Lagerflächen:
- Großzügiges Hauptlager mit breiten Fahr- und Rangierflächen
- Mehrere separat nutzbare Lagerräume, ideal für strukturierte Warenlagerung
- Robuster Industrieboden
- Gute Raumhöhe
- Optimale Beleuchtung

Die Lagerbereiche sind palettentauglich und ermöglichen eine effiziente Logistik.

Büro- & Gemeinschaftsbereiche:
- Modern gestalteter Büro- bzw. Aufenthaltsraum
- Hochwertiger Bodenbelag
- Abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung
- Lounge-/Besprechungsbereich
- Küchen- bzw. Gemeinschaftszone
- Angenehmes Arbeits- und Aufenthaltsklima

Diese Flächen eignen sich ideal für Verwaltung, Besprechungen, Pausenräume oder Kundenempfang.

Sanitäreinrichtungen:
- WC-Anlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gepflegter Zustand
- Praktisch vom Büro- und Lagerbereich erreichbar

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in 5101 Bergheim bei Salzburg, im stark frequentierten Handelzentrum Bergheim - einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte im Salzburger Umland.

Verkehr & Erreichbarkeit
- Sehr gute Anbindung an die Autobahn A10 (Tauernautobahn)
- Schnelle Verbindung in die Stadt Salzburg
- Optimale Erreichbarkeit für Lieferverkehr, Mitarbeiter und Kunden

Umfeld
- Zahlreiche Gewerbe-, Handels- und Logistikbetriebe in direkter Umgebung
- Sehr gute Infrastruktur
- Hohe Standortattraktivität und nachhaltige Wertstabilität

Sonstige Angaben

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Lagerfläche, modernen Büro- und Gemeinschaftsräumen sowie ausgezeichneter Verkehrslage. Ideal für Unternehmen, die funktionale Effizienz mit Mitarbeiterkomfort verbinden möchten.

Kartenansicht

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