Komplette Dachetage ca. 1.000 m² - mit 10 kleinen Wohneinheiten und Loftfläche z.B. Atelier

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Im Zuge des geplanten Bauvorhabens wird das bestehende Gebäude in der Sonnenallee 194 / Mareschstraße 10 durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt und nachhaltig aufgewertet. Die neu entstehende Dachgeschossebene umfasst eine Gesamtfläche von rund 972 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven.

Vorgesehen ist die Ausbildung mehrerer kompakter Wohneinheiten, die sich insbesondere für moderne, urbane Wohnkonzepte eignen. Ergänzend hierzu stehen großzügige Flächen zur Verfügung, die flexibel gestaltet werden können und Raum für individuelle Nutzungsansätze bieten. Denkbar sind beispielsweise gemeinschaftliche Bereiche, atelierartige Nutzungen oder offene Wohn- und Arbeitskonzepte.

Die geplante Integration von drei Aufzugsanlagen gewährleistet eine zeitgemäße Erschließung aller Ebenen und steigert die Attraktivität des Objekts nachhaltig. In Kombination mit der zentralen Lage im Berliner Bezirk Neukölln ergibt sich ein zukunftsorientiertes Immobilienangebot mit Entwicklungspotenzial.

Die Einheit wird im nicht ausgebauten Zustand zum Verkauf angeboten, was dem Käufer Raum für eigene Ideen lässt. Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.200.000,00 € VB.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Neukölln, im Bereich der Sonnenallee / Mareschstraße, einem urban geprägten und lebendigen Stadtquartier. Die Umgebung ist durch eine geschlossene Blockrandbebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern charakterisiert und weist eine hohe Nutzungsvielfalt auf.

Die Sonnenallee zählt zu den bedeutenden Verkehrsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und angrenzender Stadtteile.

Das unmittelbare Umfeld verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grün- und Freiflächen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre urbane Dynamik und stetige Entwicklung aus und ist sowohl bei Bewohnern als auch bei Investoren zunehmend gefragt. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial im Berliner Stadtgebiet.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale
-Geplanter Dachgeschossausbau mit einer Gesamtfläche von ca. 972 m²
-Schaffung mehrerer kompakter Wohneinheiten (WE01–WE10)
-Flexible Grundrissgestaltung mit zusätzlichen Gemeinschafts- und Nebenflächen
-Einbau von drei Aufzugsanlagen zur barrierearmen Erschließung (vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss)
-Geplante Dachaufbauten (Gauben) zur Verbesserung von Belichtung und Raumnutzung
-Lage in einem urban geprägten Wohn- und Geschäftsumfeld (Allgemeines Wohngebiet)
-Vorhandene Infrastruktur mit Gehwegen, Grünflächen, Fahrradstellplätzen und Müllstandorten
-Gute Anbindung durch zentrale Lage an der Sonnenallee mit Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
-Massive Bestandsbebauung mit mehrgeschossiger Struktur (Blockrandbebauung)
-Entwicklungspotenzial durch Nachverdichtung im Bestand

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
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