Charakterstarke Gewerbefläche mit Bestandsgastronomie in zentraler Lage von Kreuzberg

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Kreuzberg – einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile Berlins. Die ruhige Seitenstraße liegt dennoch zentral, nur wenige Minuten vom Landwehrkanal, dem Kottbusser Tor und zahlreichen kreativen Hotspots entfernt.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, ihre großzügige Raumhöhe sowie die Möglichkeit, ein einzigartiges, stimmungsvolles Raumkonzept umzusetzen. Große Fenster zur Straßenseite schaffen Sichtbarkeit und verleihen der Bar trotz ihrer dunklen Atmosphäre Offenheit und Präsenz im Straßenbild.

Die Gewerbeeinheit bietet mit ihren ca. 132 m² und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 25.715,00 € hervorragende Voraussetzungen für ein hochwertiges und individuelles Gastronomie- oder Bar-Konzept.

Mit dem Mieter wurde hier ein außergewöhnlicher Ort geschaffen, der den Charakter Kreuzbergs perfekt einfängt – kreativ, eigenwillig und mit einem klaren Fokus auf Qualität und Erlebnis. Eine besondere Gelegenheit für Betreiber oder Investoren mit Sinn für Stil, Atmosphäre und Originalität.

Lage

Der Graefekiez ist einer der lebendigsten Kieze in Berlin, kosmopolitisch, jung und bunt.

Die Altbauten mit ihren großen Wohnungen und hohen Decken, die vielfältige Gastroszene und die junge Kneipenkultur machen den Graefekiez zu einer gefragten Wohngegend.
Hohe, alte Straßenbäume mit bunt bepflanzten Baumscheiben und schicke Fassaden spenden wohltuenden Schatten.

So selbstverständlich wie die Cafés und Restaurants gehören auch die Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die kleinen Geschäfte, Werkstätten, Arztpraxen, Büros, Spätis und die Wochenmärkte zum Graefekiez.

Attraktiv ist der Graefekiez nicht nur dank seiner Bausubstanz, Infrastruktur und der zentralen Lage. Auch die Nähe zu Stadtgrün und Wasser ist ein Grund. Der Landwehrkanal mit dem begrünten Planufer im Norden des Viertels lädt zum Joggen, Spazierengehen und Ausruhen ein und ist inzwischen selbst eine Sehenswürdigkeit.

Der Hohenstaufenplatz und der kleine Park an der Grimmstraße sind dank ihrer Spielplätze und großen Bäume vor allem bei Familien mit kleinen Kindern beliebt. Dass so viele Menschen ihren Weg in den Graefekiez finden, ist also keine Überraschung. Der Kiez hat viel zu bieten, fühlt sich aber nach wie vor an wie ein Stück echtes Berlin.

Sonstige Angaben

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

DATENSCHUTZ:
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