Historisches Stadthaus mit Denkmalschutzcharakter - attraktives Anlageobjekt in zentraler Innenstadtlage

Flächen

Energiepass

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Stadthaus mit historischem Charme und Denkmalschutz in bester Innenstadtlage. Die Immobilie vereint den Charakter eines traditionsreichen Gebäudes mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten - ein Geschäftslokal sowie ein weiteres Ladenlokal -, die bereits laufende Mieteinnahmen generieren.

In den Obergeschossen verteilen sich insgesamt acht Wohneinheiten. Ein Teil der Wohnungen ist bereits vermietet, während weitere Einheiten leer stehen und somit flexibel neu vermietet oder modernisiert werden können. Einige Wohnungen wurden bereits renoviert, andere bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und das Ertragspotenzial nachhaltig zu steigern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die attraktive Lage machen das Objekt sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnungsmieter besonders interessant.

Ausstattung

- Massives historisches Stadthaus
- Denkmalschutz
- Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- Acht Wohneinheiten
- Teilweise modernisierte Wohnungen
- Teilweise renovierungsbedürftige Wohnungen
- Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage

Sonstige Angaben

Dieses Stadthaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine charaktervolle und vielseitige Immobilie mit bestehendem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus bereits vermieteten Gewerbe- und Wohneinheiten sowie leerstehenden Wohnungen eröffnet die Möglichkeit, den Ertrag durch Renovierung und Neuvermietung langfristig zu optimieren.

Kartenansicht

Gewerbeimmobilien

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