Saniertes, solides Mehrparteienhaus in Kattenesch als Investment

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Energiepass

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde um 1905 erbaut, ursprüngich im Stil eines gründerzeitlichen Herrenhauses.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 417,17 m².
Die Heizung wird durch eine Gaszentral-Heizung betrieben.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.887 m².
Das Objekt ist vollvermietet.

Die Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Energieeffizienzklasse E können Mieter von einem energiesparenden Wohnkonzept profitieren. Das Mehrparteienhaus zeichnet sich durch seine historische Bauweise und seinen großzügigen Garten aus, der für die Mieter zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der vermieteten Einheiten bietet die Immobilie auch eine sichere und langfristige Einnahmequelle für Investoren.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Kattenturm, im Ortsteil Kattenesch.
Das Umfeld besteht überwiegend aus zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kultur- und Gastronimieangebote, wie auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von Grünflächen und kleinen Parks, die zum Spazieren und Entspannen einladen.

Bremen ist eine Hansestadt im Norden Deutschlands und bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und den berühmten Kulturdenkmälern wie dem Rathaus und dem Roland gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe. Darüber hinaus hat Bremen eine lebendige Kulturszene, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés.

Die Region Bremen zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Nordsee und die vielen Grünflächen in und um die Stadt bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem ist Bremen für seine gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitangebote bekannt, die für Einheimische und Besucher gleichermaßen attraktiv sind.

Ausstattung

In diesem Zusammenhang möchten wir auf einige Ausstattungsmerkmale hinweisen:

1992: Grundlegender Umbau und Modernisierung des Gebäudes
2000: Wärmedämmung mit einem Wärmedämmverbundsystem
2025: Erneuerung der Heizungsanlage auf Basis Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasserversorung

7 Wohneinheiten auf drei Ebenen mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachboden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Das Kaufobjekt wurde in Massivbauweise erstellt. Die Fassaden sind wärmegedämmt und mit Außenputz versehen.
Das Satteldach besteht aus einer Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung und einer Wärmedämmung aus Styropor.
Die Kellerdecke besteht aus Beton, die Zwischendecken aus Holz.

Sonstige Angaben

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision tätig sind. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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