Für Eigennutzung oder Kapitalanlage im Zentrum von Crailshaim !

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Ein Immobilie in Bestlage in Crailsheim Interesante Kapitalanlage und ein gute gelegenheit !

Das Besondere an dem Gebäude ist seine städtebaulich signifikante Ecklage .

Das bestehende 2. OG wurde im Jahre 1990 errichtet. Darin befindet sich seit 28 Jahren mit dem gleichen Mieter ein Mietvertrag und ist zurzeit sehr gut Vermietet.(als Kapitalanlage mit ca.5,7% Rendite zurzeit)

Das Gebäude ist ein Solitär in der geschlossenen Bebauung die als beste Geschäftslage in Crailsheims gilt.

Es handelt sich hier zum Kauf der Immobilie im zweiten Obergeschosses des Geschäftshauses.

Aus dem beigefügten Grundriss mit ca.250 qm Nutzfläche ist die hervorragende und äußerst exponierte Lage zu ersehen.

Es gibt keine tragenden Wände, sondern nur 7 Stützen. Diese Konstruktion erlaubt daher jede erdenkliche Grundrißlösung und ist daher auch wegen seiner außergewöhnlichen Raumhöhe von 3,60 m für jede erdenkliche Nutzung für die eigenbedarf wie z.B. Arztpraxen, Gastronomie, Büros oder Anwaltskanzleien, hervorragend geeignet.

Die großzügigen Fensterfronten mit einer Länge von 20 m. und von 14 m nach Westen und 8 m nach Süden augerichtet damit sind die flächen völlig lichtdurchflutet.

Die Immobilie wird langfristig eine gute, stabile Rendite liefern und einen hohen inflationsgeschützten Sachwert mit einem interessanten Wertsteigerungspotential darstellen.

Die Fassade des Gebäudes besteht aus Glas, Aluminium und Kupferverkleidungen. Die Fassade ist deshalb völlig wartungsfrei. Die Bausubstanz ist hochwertig: Holz-Alu- Fensterelemente mit goldbedampfter Wärmeschutzverglasung.

Elegante Metallrasterdecken, sparsame Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage. Eigene Erdgas-Heizzentrale. Gas- und Wasserverbrauch werden - wie der Stromverbrauch - , vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet, so dass sich Heizungs- und Wasserabrechnungen erübrigen.

Kaufpreis: auf Anfrage
Maklergebühr:3,57% incl.MwSt .vom Käufer

Energieausweiss vorhanden: kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

Für diese Immobilie haben wir noch kein Energieausweis vom Eigentümer vorliegen,wurde aber von uns auf seine Pflichten hingewiesen.

Es ist in vorbereitung und wird spätestens beim Besichtigung vorgelegt

Lage

Top Lage ,nur wenigen minuten vom der B290 .Das Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage.
Es ist gut mit dem Auto und die Innenstadt (Fußgängerzone) zu erreichen.

Ausstattung

Elegante Metallrasterdecken, sparsame Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage. Eigene Erdgas-Heizzentrale. Gas- und Wasserverbrauch werden - wie der Stromverbrauch - , vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet, so dass sich Heizungs- und Wasserabrechnungen erübrigen.

Sonstige Angaben

Insbesondere die exzellente Innenstadtlage mit grandioser Rundumsicht in den Geschossen ist sehr gefragt.
(bei konkrete Interesse können wir Ihnen gerne weitere Pläne zusenden)

Kartenansicht

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