**RESERVIERT** Solides 21-Parteienhaus in Darmstadt-Wixhausen, auf 1.719 m² Grundstück

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Energiepass

Objektbeschreibung

Eine attraktive Kapitalanlage die sich lohnt! Nur knapp 10 km von der Darmstädter Innenstadt entfernt, mit sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Autobahnen 5 und 67 sowie Bahnanschluss Richtung Darmstadt, Frankfurt, Mannheim etc., steht dieses solide 21-Parteienhaus auf ca. 1.719 m² Grundstück in angenehmer Wohnlage von Darmstadt-Wixhausen.
Dieses Haus wurde 1975 erbaut und bietet seinen Bewohnern seit vielen Jahren ein echtes Zuhause sowie eine solide Wohnmöglichkeit in einer angenehmen Umgebung. Durch kontinuierliche Modernisierungen und regelmäßige Instandhaltung ist das Gebäude stets auf dem neuesten Stand gehalten worden.
Die 21 Einheiten teilen sich wie folgt auf:
13 x 2-Zimmer-Wohnungen, Küche, Bad und Balkon, jeweils auf ca. 55 m² Wohnfläche
8 x 3-Zimmer-Wohnungen, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon, jeweils auf ca. 70 m² Wohnfläche. Wohnfläche gesamt ca. 1.283 m².
Somit bietet das Haus eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse.
Alle Wohnungen sind im Wohnzimmer mit edlen Parkettböden ausgestattet und haben Zugang auf einen Balkon, der den Blick in die Umgebung freigibt und den Bewohnern eine angenehme Atmosphäre bietet.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.283 m² bietet das Haus ausreichend Platz zum Leben. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.
Mit 4 Etagen und einem soliden Mietermix bietet das Haus eine solide Kapitalanlage für Investoren. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Öl-Zentralheizung für angenehme Wärme sowie eine Fassade mit Wärmedämmung, die für Energieeffizienz sorgt. Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Waschmaschine/Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort der Bewohner, zusätzlich stehen den Bewohnern 21 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Der ordentliche Gesamtzustand des Gebäudes spiegelt das Engagement für Qualität und Wohlbefinden wider.
Auf einem Grundstück von ca. 1.719 m² bietet das Haus seinen Bewohnern zudem noch viel Platz im Freien. Diese solide Immobilie verspricht nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch langfristige Wertsteigerung.
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von
€ 133.699,00 + Nebenkosten. Diese solide Rendite macht es zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind, die sowohl finanzielle Stabilität als auch langfristige Wertsteigerung bietet, dann ist dieses 21-Parteien-Haus in Darmstadt-Wixhausen die perfekte Wahl für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr nächstes Investment!

Lage

Wixhausen ist der nördlichste Stadtteil von Darmstadt. Er liegt an der B 3 zwischen dem Stadtteil Arheilgen und der Gemeinde Erzhausen, die nördlich angrenzt.
Wixhausen liegt in absolut verkehrsgünstiger Lage, inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes. Bus/S-Bahn-Anschluss an die Städte Darmstadt, Frankfurt. Wenige Minuten zur A5/A661/A67 in alle Richtungen. A 5 (Frankfurt – Heidelberg – Karlsruhe), A 67 (Viernheim – Rüsselsheim) und die A 661 liegen in der Nähe. Wixhausen verfügt über einen Anschluss an die S-Bahn Linie und über Bushaltestellen und ist so an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angeschlossen. Durch den Anschluss an die S-Bahn hat man direkt Verbindungen nach Darmstadt, Bad Soden und Frankfurt.

Sonstige Angaben

Darmstadt-Wixhausen, ca. 5.600 Einwohner, verfügt über alle Annehmlichkeiten, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete in viele Richtungen sind schnell zu erreichen.
Es gibt hier Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie eine Realschule mit Abendrealschule. Nicht nur Schulen, sondern auch Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Stadtteil. Es gibt auch mehrere Arztpraxen. Freitags wird der Stadtteil von der Fahrbibliothek angefahren, die seit 1975 die Einwohner Darmstadts und Umgebung mit Lesestoff versorgt.
In Wixhausen gibt es mehrere Vereine und Verbände, denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam mit anderen einem Interesse nachzugehen. Durch die schöne Umgebung bietet sich naturnaher Freizeitsport wie Fahrrad fahren, Wandern und Joggen in Wixhausen geradezu an. Außerdem gibt es auch eine Sporthalle, die von den unterschiedlichsten Vereinen genutzt wird. Des Weiteren liegt im Stadtteil eine Salzgrotte; die salzhaltige Luft in der Salzgrotte wirkt entspannend und hilft angeblich bei zahlreichen gesundheitlichen Problemen.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

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