Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, Wohnung und Garagen in zentraler Lage von Dassel

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Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, Wohnung und Garagen in Dassel

Das Grundstück in zentraler Lage von Dassel liegt in einer kleinstädtisch geprägten Umgebung mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung im Stadtgebiet von Dassel in Niedersachsen.

Grundstück
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.343 m² und wird über befestigte Hofflächen erschlossen. Auf dem Hof stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich ist im nordöstlichen Bereich eine Frei- bzw. Gartenfläche angelegt.

Bebauung
Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Gaststättengebäude mit Wohnung sowie einem Garagengebäude bebaut.

Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Molkerei)
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vor 1947 errichtet und 1954 erweitert. Es ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt ca. 292,66 m² Wohnfläche und ca. 537,24 m² Nutzfläche in Keller- und Erdgeschoss.

Im Obergeschoss steht eine große Wohnung mit ca. 159,51 m² zur Verfügung, die sich in sechs Zimmer, Küche, Bad, Flur und Büro aufteilt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 133,15 m², aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad und einen Durchgangsbereich.

Gaststättengebäude mit Wohnung
Das Gaststättengebäude geht auf eine ehemalige Käserei aus dem Jahr 1951 zurück und wurde 1983 um das heutige Gaststättengebäude erweitert. Es ist eingeschossig, voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und weist eine Dachgeschosswohnung mit ca. 122,63 m² Wohnfläche auf, bestehend aus vier Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.

Für die gastronomische Nutzung stehen ca. 811,49 m² Nutzfläche in Keller- und Erdgeschoss zur Verfügung, mit Gasträumen, Kegelbahn, Küchen- und Vorratsräumen, Clubraum, Personalraum und weiteren Nebenflächen.

Garagengebäude
Das Garagengebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und verfügt über drei Garagenstellplätze.

Flächen
- Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Molkerei) beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 292,66 m², die Gesamtnutzfläche ca. 537,24 m².
- Gaststättengebäude mit Wohnung beträgt die Wohnfläche ca. 122,63 m², die Nutzfläche ca. 811,49 m².

Nutzung und Potenzial
Die derzeitige Nutzung ist gemischt aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Einheiten, wie für kleinstädtische Mischlagen typisch. Mehrere Bereiche, insbesondere die Gaststätte und Teile der Wohnflächen, stehen leer und bieten deutliche Entwicklungsmöglichkeiten für neue Nutzungskonzepte.

Besonderheiten
Das Anwesen zeichnet sich durch seine Größe, die Vielzahl der Nutzungseinheiten und die Lage in einer historisch gewachsenen Kleinstadtstruktur aus. Durch die zentrale Lage und den Gebäudebestand ergeben sich Optionen für Umnutzung, Reaktivierung der Gastronomie oder eine stärkere Ausrichtung auf Wohn- und Büroflächen.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Stadt Dassel im Landkreis Northeim, in zentrumsnaher Lage an einer gut erreichbaren Landstraße, etwa 300 m von einer Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs entfernt. Die Umgebung ist als Mischgebiet ausgewiesen und weist eine mittlere Wohnlage sowie eine gute Geschäftslage mit sozialer Infrastruktur in ausreichendem Umfang auf.​

Es handelt sich um ein unregelmäßig geschnittenes Mittelgrundstück, das nach Osten erschlossen ist und leicht nach Westen ansteigt. Die Liegenschaft verfügt über gepflasterte bzw. geteerte Hauszuwegungen und Zufahrten, PKW-Stellflächen sowie eine Frei- bzw. Gartenfläche im Nordosten, die ehemals als Terrasse genutzt wurde.

Wohn- und Geschäftshaus (ehem. Molkerei), Gaststättengebäude mit Wohnung und Garagenensemble in zentrumsnaher Lage von Dassel (Mischgebiet, mittlere Wohn- und gute Geschäftslage)

### Lage
Das Anwesen befindet sich in der Relliehäuser Straße 4 in Dassel, in zentrumsnaher Lage mit einer Entfernung von ca. 300 m zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Erreichbarkeit über die Landesstraßen ist sehr gut. Das Grundstück liegt in einem als **Mischgebiet** ausgewiesenen Bereich.

Ausstattung

Die Gebäude sind in massiver Bauweise mit Satteldächern errichtet, verfügen überwiegend über massive Decken, isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
sowie zentrale Heizungsanlagen (Gas- bzw. Ölzentralheizung, zusätzlich Holzheizung) mit Warmwasserbereitung.

Insgesamt entspricht der Ausstattungsstandard eher als ausreichend, es besteht jedoch insbesondere im Keller- und Erdgeschoss sowie im Bereich der Außenanlagen
und der Heizräume ein Instandhaltungsstau, dessen Beseitigung die Gebäude wieder in einen dem Baualter entsprechenden Normalzustand versetzt.

Sonstige Angaben

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