Wohn- und Geschäftshaus - 585 m² - in bester Geschäftslage von Deggingen ( 8 % IST/SOLL )

Preise

Objektbeschreibung

Haus 1:
Wohn- und Geschäftshaus, Bj. 1970, 150 m² Laden ( Mietvertrag über 10 Jahre ) + 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² ( vermietet ). Nettokaltmiete: IST ca. 25.000,- € p.a. also jährlich.

Aufteilung:
EG: Laden mit ca. 150 m² Gewerbefläche
1.OG: Wohnung mit ca. 78m²
2.OG: Wohnung mit ca. 77 m²
DG: Wohnung mit ca. 55 m²
Gesamtfläche: ca. 360 m²
Haus 2:
Wohn- und Geschäftshaus, ca. Bj. 30, 50 m² Laden, Wohnfläche ca. 175 m² frei aufteilbar. Alle Flächen
sind derzeit frei, da das Gebäude im Innenbereich nur teilsaniert ist. Nettokaltmiete: SOLL ca. 14.850,- € p.a.

Aufteilung:
EG: Laden mit ca. 50 m² + weitere Flächen
1.OG: Wohnflächen
2.OG: Wohnflächen
DG: Wohnflächen
Gesamtfläche: ca 225 m²

Haus 1 + 2: Gesamtladenfläche: ca. 210 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 375 m² - Wohn/Gewerbefläche: ca. 585 m² Grundstück gesamt: 600 m², Mieteinnahmen nach Sanierung: IST/SOLL 39.850,- €

Berechnet man nun den Kaufpreis zuzüglich 80.000,- Instandhaltungsrückstau und Restsanierung für das Haus2, so ergibt sich eine Rendite von ca. 8 % mit Steigerungspotential.

Weiterhin ist zu berücksichtigen, dass Innenstadtlagen in der Regel kontinuierlich einer Wertsteigerung unterliegen.

Auch ist es von Bedeutung, dass der Laden von Haus1 gerade erst für 10 Jahre vermietet wurde. Die Bonität des Mieters ist gegeben. Der Eigentümer wird für diesen Mieter noch eine neue Schaufensterfront in Auftrag geben.
Wiederum Haus2 hat eine Ladenfläche von ca. 50 m². Diese kleinen Flächen sind sehr leicht und in der Regel auch zu einem guten Quadratmeterpreis zu vermieten. In unserer Kalkulation haben wir 5,50 € pro m² berechnet. Dies ist sehr konservativ.
Zwei der drei vermieteten Wohnungen sind schon sehr lange vermietet. Eine Mieterhöhung erfolgte noch nie. Wenn die Restarbeiten für Haus2 beendet sind, kann auch hier von einer zügigen Vermietung ausgegangen werden, da die Resonanz sehr gut ist.

Fordern Sie einfach ein ausführliches Expose an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wenn Sie auf der Suche nach einer guten Sachwertanlage sind, dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen.

Wir helfen Ihnen gerne auch bei der anschließenden Kalkulation und Umsetzung bis zur Fertigstellung sowie bei der Restvermietung.

Lage

Zentrale Lage direkt an der Hauptstraße.

Ausstattung

Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit einer Wohn-/Gewerbefläche von ca. 585 m². Die Gesamtgrundstücksfläche berträgt ca. 600 m².

Haus 1 wurde 1970 fertiggestellt und besitzt einen großen Laden ( Mietvertrag über 10 Jahre ) sowie 3 Wohnungen.
Haus 2 wurde ca 1930 erbaut und besitzt einen Laden und weitere Wohnflächen.

Das zweite Haus ist im Innenbereich teilsaniert. Somit kann die Aufteilung der Wohnflächenbereiche frei gestaltet werden. Haus 1 ist in einem funktionsfähigen Zustand und somit auch voll vermietet. Die Öl/Zentralheizung von Haus1 ist so dimensioniert, dass das Haus2 mitversorgt werden kann.

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