DIETZ: Industriegebäude - Wohnen u. Arbeiten! Große Halle, Büroraum, Stellplätze und Betriebswohnung

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Energiepass

Objektbeschreibung

Beheizbare Gewerbehalle mit zwei wohnraumähnlich ausgebauten Geschossen auf einem ca. 2.000m² großem Grundstück - ideal für Handwerksbetriebe, produzierende Gewerbe mit zugehöriger Betriebswohnung.

Das Gebäude wurde im Jahre 1985 aus Ytong-Steinen fertig gestellt. Das Erdgeschoss wurde als Gaststätte genehmigt und später von den Voreigentümern wohnraumähnlich umgebaut wurde (ca. 107qm). Im Obergeschoss befindet sich eine genehmigte Betriebswohnung mit 42,14 qm, die nachträglich auf ca. 95qm wohnraumähnlich erweitert wurde.

Das Grundstück bietet zudem Potenzial zur Nachverdichtung. Hinter dem Gebäude wurde von den damaligen Bauherren ein Wohnhaus in Grenzbebauung zum Nachbargrundstück geplant und genehmigt, welches jedoch nie errichtet wurde.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss Gewerbe
* Große Lagerhalle/Produktionshalle
* 5 Lagerräume
* 1 Büroraum mit Dusche
* Personaltoiletten
* Heizungsraum mit Gastherme

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss - (genehmigt als Gaststätte - tatsächliche Nutzung derzeit als Betriebswohnung)
* Wohnzimmer
* Esszimmer mit Einbauküche
* Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche u. Wanne
* Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
* Durchgangszimmer / Lagerraum
* Flur
* Diele

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss - (als 2 Zimmer Betriebswohnung genehmigt, nachträglich auf 4 Zimmer erweitert)
* Wohnzimmer
* Esszimmer mit Einbauküche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Flur
* Treppenhaus mit Wendeltreppe zur Wohnung

Das Industriegebäude ist aufgeteilt in Gewerberäume im hinteren Teil des Gebäudes und zwei wohnraumähnlich ausgebaute Etagen im vorderen Bereich.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Dieburg und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie die gute Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe-, Handwerks-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen und bietet optimale Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bundesstraßen B26 und B45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Darmstadt, Aschaffenburg sowie zu den Autobahnen A3, A5 und A67. Auch der Bahnhof Dieburg sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Darüber hinaus stehen zahlreiche Ärzte, Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Dieburg. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum.

Das Objekt bietet mit einer Lagerhalle, Büroflächen, mehreren Lagerräumen, zwei Wohnungen sowie insgesamt ca. 26 Stellplätzen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv und eröffnet flexible Nutzungskonzepte.

Ausstattung

Baujahr-Fertigstellung: 1985
Bauart: Ytong
Grundstück ist komplett eingezäunt
Schiebetoranlage zur Straßenseite
Gartenhütte
Heizung: Gastherme 2010 mit zentraler WW-Versorgung - regelmäßig gewartet
Zentrale Warmwasserversorgung über einen 200-Liter-Warmwasserspeicher
Energieträger: Flüssiggas

Halle: ca. 284m² mit Rolltor
Nebenraum Halle: ca. 62m²
Büro: ca. 30m²
Personal-Pausenraum (bei Heizung): ca. 7,5m²
Verkaufsraum: ca. 23m²
Abstellraum: ca. 15m²
Obergeschoss wohnraumähnlich ausgebaut ca. 95m², 1992 und 1995 erweitert
Erdgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut ca. 107m², 1995 umgebaut

Hinweis: Da derzeit für das Planungsgebiet, in dem sich die Immobilie befindet, ein Bebauungsplan erstellt wird, ist das Gebiet mit einer Veränderungssperre belegt bis der neue Bebauungsplan rechtskräftig ist. Sollten Sie zu diesem Thema Fragen haben, sprechen Sie uns an.

Bitte beachten Sie, dass die angegebene Gesamtfläche mit 623,5qm sich auf die gesamte zurzeit genutzte Fläche bezieht inklusive der nachträglich ausgebauten Flächen. Bitte beachten Sie hierzu auch die Bauunterlagen und insbesondere die Flächenberechnung.

Die Einbauküche im Obergeschoss sowie die abgebildete Klimaanlagen sind nicht Bestandteil des Angebots.

Sonstige Angaben

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