Büro - Praxis Sorglos-Anlage-Immobilie: Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf/A3 Köln-Frankfurt

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Objektbeschreibung

V O R B E T R A C H T U N G K A P I T A L A N L A G E:
Der Standort ist einer der wichtigsten Faktoren für Immobilieninvestitionen. Mit Dierdorf-Stadt und ihrer guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Autobahnen, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote - vgl. weiter unten "Lage") wird eine wichtige Anlagevoraussetzung bereits bestens erfüllt.
Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien baulichen Zustand. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass in den nächsten Jahren keine größeren Sanierungen zu erwarten sind.
Die Mietstruktur ist auf Grund der Höhe der aktuellen Mieten wohl eher für "Renditeheger" - BruttoRendite 5,2%(!) - als für "Renditejäger" interessant. Im Vergleich mit den lokalen Mietpreisen liegen wir hier auf Grund moderater Preispolitik im unteren Bereich, wir haben aber auch Vollvermietung. Darüber hinaus haben die überwiegend kleinen Mieteinheiten einen Nachfrage- bzw. Neuvermietungsvorteil. Alle Mietverträge haben aktuell ein gutes Langfrist-Potenzial.
Bedenke: Unterdurchschnittliche Mieten können ein interessantes Entwicklungspotenzial bieten. Und: Je höher die Rendite desto höher das Risiko!
Immobilien gelten als relativ stabile Sachwerte und verfügen meist über eine langfristige Wertsteigerung. Zu weiteren wichtigen Investitionsgründen, wie Inflationsschutz und steuerliche Abschreibungen, besprechen Sie bitte mit ihrem Steuerberater.

O B J E K T B E S C H R E I B U N G:
Modernes Geschäftshaus in guter Innenstadtlage mit 5 Gewerbeeinheiten (Büro/Praxis), einer Wohnung und 7 eigenen Pkw-Stellplätzen.
Das Objekt ist in einem vollständig renovierten Zustand, also ohne jeglichen Renovierungsstau.
Es ist unbelastet. Bauunterlagen, Versicherungsnachweise und Grundbuchauszüge erhalten Sie bei Bedarf auf Anfrage.
Weitere unentgeltliche Parkplätze befinden sich in einer Entfernung von einer Minute. Schnelles Internet bis zu 1.000 MBit/s steht von mehreren Anbietern zur Verfügung.
Jeder Mieter wählt seinen eigenen Versorger neben Strom und Internet/Telefon auch für Gas für seine Etagenheizung.
Alle 6 Gas-Brennwertthermen wurden 2015 ausgetauscht.
In diesem Zeitraum wurden auch alle Mieteinheiten komplett renoviert, Wände und Decken gestrichen und mit hochwertigen Vinyl-Design-Böden ausgestattet. Letzte Renovierungen mit z.T. Bad/WC-Erneuerung erfolgten im Jahre 2021.
Alle 5 Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung sind vermietet und befinden sich in zuverlässigen Mietverhältnissen, die Mietverträge wurden zwischen 2000 und 2025 geschlossen. (Mieteinnahmen p.a. aktuell: 31.361,64 EUR)

Lage

Dierdorf - das westliche Tor zum Westerwald, 4 km von der nächsten Autobahn-Anschlussstelle der A3 Köln - Frankfurt entfernt. Über die A3 kommt man zu den ICE-Bahnhöfen Montabaur und Siegburg/Bonn sowie direkt zu den BAB A48 und A61. Interessant ist auch die gute Anbindung zu den nahegelegenen Flughäfen Köln/Bonn, Frankfurt a.M. und Frankfurt/Hahn.
Der regionale Öffentliche Personen-Nah-Verkehr (Bus) ist, wie auch der Schulbusverkehr, sehr gut organisiert.
Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dementsprechend von ca. 25.000 bis 30.000 Menschen frequentiert. Dierdorf selbst hat ca. 6.000 Einwohner, die Verbandsgemeinde Dierdorf zählt insgesamt mehr als 11.000 Einwohner. Hinzu kommen Tausende von Kunden, Patienten und Schülern aus den umliegenden Orten, die tagsüber die vielen Einkaufsmöglichkeiten in Anspruch nehmen, die ärztlichen und zahnärztlichen Praxen oder das Krankenhaus aufsuchen, die vielfältige Dienstleistungen im Stadtgebiet nutzen oder eine der Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule/Realschule plus, Gymnasium) besuchen. Für die Betreuung unserer Kleinsten stehen 3 Kindergärten zur Verfügung.
Es gibt vor Ort interessante Freizeitangebote, wie z.B. ein modernes Hallenbad, verschiedene Sportanlagen, ein Fitnessstudio, eine Reitanlage und weite, befestigte und ausgeschilderte Rad- und Wanderwege.
Unser Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum der Stadt, in guter Lauf-Lage, mit ausreichend Parkplätzen in unmittelbarer Nähe und bietet vor allem der hiesigen Bevölkerung wichtige Versorgungsangebote, wie eine Arztpraxis, eine Physio-Praxis, eine Fahrschule und einen Studienkreis (Nachhilfe).

Ausstattung

Separate Verbrauchserfassung von Gas, Wasser und Strom für alle Einheiten plus Gemeinschaftsstromzähler.

Alles Vinyl-Design-Böden, bis auf Fliesen in WC und Fahrschule komplett
6 Gas-Brennwertthermen
7 Bäder

Aufteilung:
Eine ausführliche Übersicht über die Raumaufteilungen, Nutzungen und Mieteinnahmen befindet sich im Exposé-Anhang.

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEISE gemäß Gebäudeenergiegesetz von 2023 befinden sich im beigefügten Informationsmaterial.

Nichtwohngebäude:
Endenergieverbrauch Wärme = 90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom = 14 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser

Wohngebäude:(Wohnung im DG)
Endenergieverbrauch Heizung u. Warmwasser
= 179,4 kWh/(m²*a)

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Gewerbeimmobilien Dierdorf

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