TOP Kapitalanlage!!! FAKTOR unter 10. Ärztehaus und Geschäftshaus plus mehrere Stellplätzen zu verkaufen in Duisburg Zentrum. Heizungsanlage auf Fernwärme! Mit AUFZUG

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Gewerbeeinheiten , 3 Wohn-/ Büro-/ Praxiseinheiten und 5 Stellplätze.

Flächen m²:
Wohnfläche ca. 540 m²
Nutzfläche ca. 230 m²
Stellplatzfläche ca. 130 m²
Netto Mieteinnahmen soll ca. 7200 €/mtl.
Jahresnettomiete soll ca. 86.400€
Das besondere dieser Immobilie ist, dass hier die Möglichkeit besteht, jede Etage der Immobilie einzeln zu veräußern, da bereits eine Teilungserklärung vorhanden ist. Bevorzugt wird jedoch der Verkauf der gesamten Immobilie.

Laden I verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 160 m² und war bis Oktober 2022 als die Alt eingesessene Einhorn Apotheke im Einsatz.

Laden II verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 67 m² und wird momentan als Showroom für Kunstwerke wie Bilder und Gemälde genutzt.

Das 1.OG verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 177 m² und wird seit Jahren als Arztpraxis genutzt.

Das 2.OG verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 178 m² und wird ebenfalls langjährig als Arztpraxis betrieben.

Das 3.OG wird ebenfalls als Arztpraxis genutzt, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 179 m², wobei diese Etage bereits teilverkauft wurde und deshalb NICHT mit erworben werden kann.

Das 4.OG besitzt eine Gesamtfläche von ca. 160 m² und wurde bis zum August 2022 von einer Arztpraxis betrieben. Aktuell ist sie jedoch im Leerstand.

Die Stellplätze befinden sich auf dem Hinterhof und sind über die Seiten zufahrt erreichbar.
Auf dem Dach befindet sich ein Telekommunikations mast (Antenne), der jährlich eine Miete von 4.100,00 € einbringt. Die Wasser-Abwasserleitungen und Stromleitungen in den Wohnungen bzw. Praxen, wurden am Ende der 90 er Jahre erneuert. In der Immobilie befindet sich eine Fernwärme Heizungsanlage und ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Die zentrale Lage, in Duisburg-Stadtmitte, bietet viele Möglichkeiten. In direkter Umgebung, sind Geschäfte für den täglichen Bedarf - wie Ärzte, gemütliche Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten, zu finden. Die Einkaufszentren, sowie der Hauptbahnhof, sind zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsverbindungen, sind durch öffentliche Verkehrsmittel sehr günstig gelegen.

Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.

Ausstattung

Sehr guter Allgemeinzustand
+ optimale Wohn- und Verkehrslage
+ hell belichtet und großräumig
+ Filter vorhanden
+ Hebepumpe vorhanden
+ mit Kellerräumen
+ Einkaufszentrum (Kino, Ärzte, Restaurants & Cafés) vor Ort

Sonstige Angaben

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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