Anlageobjekt: Penthouse-Wohnung zwischen Neuwied am Rhein und A3 Köln-Frankfurt

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese schöne, exklusive Penthaus-Wohnung mit einer zugehörigen Terrasse von 36 m² (1/4 Anrechnung Wohnfläche) hebt sich nicht nur durch ihre Lage im Wohnobjekt von anderen Wohnungen ab, sondern beeindruckt mit der außergewöhnlichen Aussicht von ihrer großzügigen Süd-Ost-Terrasse. Hier können Sie eine unverbaubare Fernsicht und einen Panoramablick über die umliegenden Wälder genießen. Die Terrasse ist "blickgeschützt" und lädt zum ungestörten Sonnenbaden oder Party-Machen ein, kein angrenzender Nachbar könnte stören oder sich gestört fühlen.

Vom Wohn-/Esszimmer aus hat man Zugang zu dieser Terrasse sowie zur ca. 14 m² großen Loggia, die man auch vom Schlafzimmer aus erreicht.
Die Diele verbindet alle weiteren Räume und den Wohnungseingang.
Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kind/Gast/Büro, Küche, Diele, Bad, WC, AR, Loggia, Terrasse
Nutzflächen: Kellerraum, Garage

FREI ZUR KURZFRISTIGEN ÜBERNAHME - LEERSTAND:
Zu erwartende Nettokaltmiete = 8,75 EUR/m² + 50,- EUR für Garage
= 750 EUR x12 = 9.000 EUR p.a.
NETTORENDITE = 5,0 % (VB) bis 5,4 %

Lage

Ehlscheid gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.
Sie wohnen hier in ruhiger, waldreicher Umgebung mit vielen Wanderwegen und Entdeckerpfaden, einem gepflegten Kurpark mit regelmäßigen Veranstaltungen im Kurhaus und in der Wiedhöhenhalle.
Im Ort sind verschiedene Ärzte ansässig, wie Allgemeinmediziner, Zahnarzt und einem Physiotherapiezentrum sowie einer Tierklinik. Weitere Möglichkeiten ärztlicher Behandlung finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Rengsdorf. Hier gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Kita.
Es gibt gute Busverbindungen. Die 2 km entfernte Bundesstraße B256 (Schnellstraße) nach Neuwied, Koblenz, Andernach bzw. in der anderen Richtung der 9 km entfernten Autobahn AS A3 Köln-Frankfurt und Altenkirchen.

Ausstattung

Haus
- Öl-Zentralheizung Bj. 2000
- Wasch-/Trockenraum, Kellerräume, Fahrradkeller
Vom Eigentümer gezahlte Sonderumlagen = 16.457 EUR für:
- Betonsanierung abgeschlossen 2019-2021
- Neues Dach 2021
- neue Terrasse 2021
- neue Klingelanlage im ganzen Haus.

WEG-Versammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan 2026
(Haus-Rücklagenbestand = 180.000 EUR) auf Anfrage.
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Übrigens: Das aktuelle HAUSGELD in Höhe von 369 EUR beinhaltet 105 EUR INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE.
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Wohnung
- Satelliten-Schüssel
- 2001 neue Isoverglasung der Holzfenster
- Glasfaserkabel-Anschlussvertrag von 2022 (in Bearbeitung)
- Bad teilweise renoviert 2018
Warmwasser-Elektrodurchlauferhitzer
- Küche 2018 mit Elektrogeräten AEG und Siemens
- neue Bodenbeläge in beiden Schlafzimmern 2018 (Vinyl)
- neue Kunststoff-Terrassentür 2021
- neue Kunststoffrollläden manuell, 2x elektrisch, 2021
- neues, elektrisches Garagen-Sektionaltor 2025

Sonstige Angaben

IN DER ZEIT ZWISCHEN 04. MAI UND 12. JUNI 2026
werden wir KEINE BESICHTIGUNGEN durchführen,
da ein neuer Lift eingebaut wird.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse zügig bearbeiten können.

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Gewerbeimmobilien Ehlscheid

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