Zentrale Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Emlichheim wird eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zum Verkauf angeboten. Die Einheit eignet sich ideal für den Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche gewerbliche Nutzungen und profitiert von einer gut erreichbaren Lage mit entsprechender Sichtbarkeit.

Die Fläche verfügt über einen großzügigen und gut belichteten Verkaufsraum, der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzend stehen ein separater Lager- bzw. Abstellbereich sowie ein Personalraum mit Vorraum und WC zur Verfügung. Weitere Nebenflächen und ein zusätzlicher Zugang von außen ermöglichen eine praktische Organisation von Arbeitsabläufen und Anlieferungen.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Möglichkeit, das Objekt an das örtliche Fernwärmenetz anzuschließen. Dadurch können zukünftig effiziente und vergleichsweise günstige Heizkosten realisiert werden. Gleichzeitig entfällt die Investition in eine eigene Heizungsanlage, was den technischen Aufwand und mögliche zukünftige Instandhaltungskosten reduziert.

Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Mietverhältnis
Die Fläche ist seit dem 01.01.2012 durchgehend vermietet.

Lage

In Emlichheim leben rund 13.000 Einwohner. Die Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim gilt als aufstrebender Standort und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze.

Emlichheim verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und Banken. Unternehmen profitieren zusätzlich von der Grenznähe und einer Kundschaft aus beiden Ländern.

Über die B403 sowie die Anbindung an die A30 und A31 sind die umliegenden Städte wie Nordhorn, Meppen und das niederländische Coevorden sowie weitere größere Städte der Region bequem erreichbar.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

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Gewerbeimmobilien Emlichheim

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