Vom Traditionshaus zum modernen Wohnensemble!

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Diese alteingesessene Gastwirtschaft bietet eine gute Grundlage für die Entwicklung attraktiver Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine zentrale Innerortslage, solide Bausubstanz und großzügige Flächen, die vielfältige Möglichkeiten für eine Umnutzung zu Wohnungen eröffnen.

Die bisher gastronomisch genutzten Flächen im Erdgeschoss sowie der großzügige Saal bieten ideale Voraussetzungen für den Umbau in mehrere Wohneinheiten oder eine großzügige Erdgeschosswohnung. Durch die vorhandene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte von klassischen Mietwohnungen bis hin zu modernen, offenen Grundrissen realisieren.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene und modernisierte Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese Einheit wurde ca. 2019 umfassend saniert und kann weiterhin vermietet oder in ein Gesamtkonzept integriert werden. Die vorhandene Terrasse im Obergeschoss schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um eine historische Gastwirtschaft mit darüberliegender Wohneinheit, gelegen in attraktiver Innerortslage. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1900 geschätzt, ein grundlegender Umbau erfolgte um 1960. Das Gebäude wurde in Fachwerkbauweise errichtet, der angrenzende Saal in Massivbauweise ergänzt.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 265 m².

Flächenübersicht:
Erdgeschoss (ehemalige Gastwirtschaft): ca. 182 m²
Wohnung Obergeschoss: ca. 114 m²
Dachgeschoss (teilweise ausgebaut): ca. 31 m²
Kellergeschoss (voll unterkellert): ca. 179 m²

Erdgeschoss:
Die bisherigen Gastronomieflächen mit Gaststube, Küche, Nebenräumen und Saal bieten ein großes Umgestaltungspotenzial für Wohnraum. Hier könnten ? vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ? mehrere Wohnungen oder eine großzügige Einheit entstehen.

Ober- und Dachgeschoss:
Die bestehende Wohnung wurde ca. 2019 modernisiert, inklusive Badezimmer und separatem WC. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übernahme oder Neuordnung der Mietverhältnisse ist nach Absprache möglich.

Kellergeschoss:
Voll unterkellert mit zahlreichen Abstell-, Lager- und Technikräumen ideale Ergänzung für zukünftige Wohnnutzung (z. B. Kellerabteile, Hauswirtschaft, Technik).

Modernisierungen & Technik:
Ölzentralheizung, erneuert ca. 2015
Kunststoff-Isolierglasfenster mit Sprossen, erneuert ca. 2019
Elektrik teilweise erneuert
Wohnung OG/DG modernisiert ca. 2019

Hinweis:
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Fazit:
Eine interessante Immobilie für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren mit Weitblick: Historischer Charme trifft auf attraktives Entwicklungspotenzial zur Schaffung von Wohnraum in zentraler Lage. Ideal geeignet für die Umgestaltung in mehrere Wohnungen oder ein kombiniertes Wohnkonzept ? vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung.


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Lage

Erleben Sie auch heute noch dieses pure Naturgefühl auf Ihren Wegen durch das Tal der Mühlen.
Zu Fuß oder mit dem Rad auf ausgeschilderten Wegen in den Tälern und über die Höhen, durch
Feldfluren und Wälder mit idyllisch gelegenen Teichen hin zu alten Mühlrädern und historischen
Kirchen. Romantik, Natur, Geschichte und Gastfreundschaft, das ist Feldatal.
Natur, Kultur, Mühlen, Feste und Sternenhimmel finden Sie ebenso, wie aufgeschlossene Menschen
und Dienstleistungsbetriebe, Handel und Gewerbe. Dank der günstigen Verkehrsanbindung und der
Lage mitten in Deutschland ist man auch schnell mal weg.
Feldatal verfügt über eine gute Infrastruktur. Schulen, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und
eine Vielzahl von Vereinen.
Geografische Lage:
Die Gemeinde liegt in 285 bis 598 Meter Höhe am Nordhang des Vogelsbergs. Durch die Gemeinde
fließt die namensgebende Felda, die bei Gemünden in die Ohm mündet.
Nachbargemeinden:
Feldatal grenzt im Norden an die Stadt Romrod, im Nordosten an die Gemeinde Schwalmtal, im Osten
an die Gemeinde Lautertal, im Süden an die Stadt Ulrichstein, im Südwesten an die Gemeinde
Mücke, sowie im Nordwesten an die Gemeinde Gemünden.
Gemeindegliederung:
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ermenrod, Groß-Felda mit Ortsteil Schellnhausen, Kestrich,
Köddingen, Stumpertenrod, Windhausen und Zeilbach.
Quelle: Wikipedia
Umgebung (kleinräumige Lage):
Das Objekt befindet sich im Hauptort Groß-Felda.
Groß-Felda mit seinen ca. 875 Einwohnern (31.12.2017) ist der größte Ortsteil von Feldatal im mittelhessischen Vogelsbergkreis.
Das Dorf befindet sich auf einer Höhe von 315 m ü. NHN und einer Fläche von 10,76 km² Erstmals erwähnt wurde das Dorf im Jahre 1190.
Den öffentlichen Personennahverkehr stellen die Buslinien VB-77 und VB-15 der Verkehrsgesellschaft Oberhessen her.
Weitere Infos über Groß-Felda erhalten Sie im Internet unter: https://www.feldatal.de
Quelle: www.feldatal.de

Ausstattung

Die Ausstattung in Kurzform:

- Historische Fachwerkbauweise Baujahr um 1900
- Massiv errichteter Saalanbau Baujahr um 1960
- Gastwirtschaft mit Gaststube, Küche, Sanitäranlagen und Veranstaltungssaal
- Modernisierte Wohneinheit mit Terrasse
- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- Vollunterkellerung mit Kühl- und Lagerräumen
- Kunststoff-ISO-Fenster mit Sprossen Baujahr ca. 2019
- Ölzentralheizung Baujahr ca. 2015
- Teilweise erneuerte Elektrik
- Innerörtliche, zentrale Lage
- Laufender Gastronomiebetrieb
- teilweise Putz-Aussenfassade
- teilweise Fachwerk
- Dachziegeleindeckung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Satelitenanlage
- Furnierholzinnentüren (EG)
- Antike Türen im OG
- Bodenbeläge: Fliesen, Holz, Laminat

Sonstige Angaben

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