Modernes Mehrfamilienhaus in Genthin - Stilvolles Wohnen trifft auf gewinnbringende Anlage

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort moderner Sanierungen. Ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut, wurde das Haus in den Jahren von 1995 bis 2000 umfassend saniert und modernisiert, sodass heute eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort entsteht.

Auf insgesamt 269,26 m² Wohnfläche erstreckt sich das Gebäude über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet mit seinen durchdachten Grundrissen ein harmonisches und komfortables Wohnen.

Das Haus umfasst drei separate Wohnungen mit folgenden Wohnflächen:

Erdgeschoss: 88,26 m²

Obergeschoss: 88,72 m²

Dachgeschoss: 92,28 m²

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das imposante, helle Treppenhaus ins Auge, das den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht und die Etagen elegant miteinander verbindet.

Die Wohnungen überzeugen durch eine angenehme Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Großzügige Küchen sowie Tageslichtbäder mit Fenstern sorgen für ein besonders angenehmes Wohnklima und bieten hohen Wohnkomfort im Alltag. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1.500 m² bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob Garten, Rückzugsort im Grünen oder zusätzliche Gestaltungsideen - hier eröffnet sich viel Raum für Erholung und Lebensqualität.

Bei einer kalt vermieteten Wohnfläche von insgesamt 269,26 m² und einer moderaten Kaltmiete von 6,00 EUR pro m² ergibt sich eine mögliche monatliche Mieteinnahme von ca. 1.615,56 EUR, was einer jährlichen Kaltmiete von rund 19.386,72 EUR entspricht.

Die Kombination aus historischer Architektur, umfangreicher Sanierung, großzügigem Grundstück und attraktiver Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders interessanten Immobilie - sowohl als komfortables Zuhause für mehrere Generationen als auch als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Genthin, die alle Vorzüge eines lebendigen und zugleich beschaulichen Umfelds bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Apotheke, Bahnhof, Busverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich.

Für Familien und Freizeitliebhaber stellt die Nähe zu Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportplätzen wie Tennis- und Reitplatz sowie Fitnessangeboten einen großen Pluspunkt dar. Der nahegelegene Hafen und der umliegende Wald laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch kulturelle und öffentliche Einrichtungen wie Kino, Polizei und Post sind ohne großen Aufwand erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses spiegelt gehobenen Wohnkomfort wider und ist mit hochwertigen Materialien sorgfältig umgesetzt. Die Böden sind mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und PVC ausgelegt, die jeweils ihre eigenen Vorteile bieten: Fliesen sorgen für eine elegante und pflegeleichte Oberfläche, Laminat bringt Wärme und Gemütlichkeit in die Räume, während PVC durch seine Strapazierfähigkeit und einfache Reinigung besticht.

Die moderne Etagenheizung mit Gasversorgung gewährleistet effiziente und zuverlässige Wärme, die sich zudem als umweltfreundlich und kostengünstig erweist. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was durch die letzte Modernisierung im Jahr 2020 noch unterstrichen wird.

Highlights der Ausstattung:
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
- Effiziente Gas-Etagenheizung
- Gepflegter Zustand mit aktueller Modernisierung (2020)
- Großzügige Raumaufteilung auf 2 Etagen
- Modernes Baujahr 2020

Sonstige Angaben

Dieses gepflegte Anlageobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Investition in eine moderne Immobilie legen. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig möglich, sodass einer zeitnahen Nutzung oder Vermietung nichts im Wege steht. Durch das großzügige Grundstück und die durchdachte Raumaufteilung besteht zudem Potenzial für individuelle Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und sind unverbindlich. Eine Objektbesichtigung wird empfohlen, um sich persönlich von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen.

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