Kleiner Laden unweit der Altstadt

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Erdgeschoss der im Jahr 2000 errichteten Wohnanlage "Wohnanlage Nonnenberg". Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohn- und Gewerbenutzung in einer gefragten Lage.

Ergänzend zu den Wohneinheiten wurden zwei Gewerbeeinheiten geschaffen, die seit vielen Jahren zuverlässig und dauerhaft vermietet sind. Die langfristige Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts und macht die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage.

Lage

Die Wohn- und Geschäftsanlage befindet sich in attraktiver Lage am Rande der historischen Altstadt, unweit der Augustinerkirche und des Hauptmarkts. Die zentrale Lage verbindet das besondere Flair der Altstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch die umfassende Neugestaltung des umliegenden Quartiers wurde das Wohnumfeld in den vergangenen Jahren deutlich aufgewertet und bietet heute eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre großzügige Schaufensterfront, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt und zugleich eine ausgezeichnete Präsentationsfläche bietet.

Die Böden sind mit pflegeleichten Terrazzo-Fliesen ausgestattet. Ein Sanitärbereich sowie ein großzügiger Kellerraum ergänzen die Einheit und bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1999

Die Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 3.360,00 €.

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