Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Hof

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Objektbeschreibung

Objektnummer: H - 1137 - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Hof

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen in Höhe von 20.940 Euro pro Jahr, so dass der Erwerber unmittelbar von einer bestehenden Vermietung und einer guten Mietrendite profitieren kann. Und auch die Lage des Objektes ist hervorragend für Vermietungszwecke geeignet.
Das Gebäude verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 335 m². Im Erdgeschoss befinden sich 2 kleinere Wohneinheiten mit 32 m² und 42 m² Wohnfläche. Im 1. und 2. Obergeschoss stehen jeweils eine größere Wohnung mit ca. 91 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad zur Verfügung. Im Dachgeschoss sind 2 weitere kleinere Wohnungen mit jeweils ca. 47 m² und 32 m² zu finden. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 268 m² und bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Immobilieninvestition.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1926 errichtet. In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurde z.B. die Fassade neu verputzt und gestrichen, das Dach neu gedeckt, die Gasthermen in den Wohnungen wurden Schritt für Schritt erneuert sowie die Wohnungen renoviert (Wände, Böden). Auch die Fenster wurden erneuert. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Gaseinzelthermen.
Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 26.07.2036, vor. Der Energieverbrauch ist hier mit 77 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich unweit der Freiheitshalle und des Theaters in Hof. Ob öffentlicher Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Schulen oder Ärzte – alles finden Sie hier im näheren Umfeld. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

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