Mehrfamilienhaus mit 10 Prozent Mietrendite in Hof

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Objektbeschreibung

Objektnummer: 1107 - Mehrfamilienhaus mit 10 Prozent Mietrendite in Hof

Dieses Mehrfamilienhaus mit Hintergebäude wurde ca. 1958 erbaut und verfügt über ca. 459 m² Wohnfläche, welche sich auf 7 Wohneinheiten aufteilt. Zwei der Wohneinheiten befinden sich im Hintergebäude des ca. 445 m² großen Grundstücks. Aktuell sind 5 der 7 Wohneinheiten zu einer Nettokaltmiete von ca. 18.744 Euro pro Jahr vermietet. Die vermieteten Wohnungen sind in einem guten Zustand. Die beiden noch unvermieteten Wohnungen befinden sich derzeit noch in den Endzügen der Modernisierung und würden bei Vermietung (wir gehen von ca. 590 Euro bzw. ca. 630 Euro Monatsmiete aus) die Gesamtmieteinnahmen auf ca. 33.384 Euro erhöhen. Das entspräche einer Mietrendite von über 10,5 Prozent. Somit ist das Objekt perfekt für Kapitalanleger geeignet. Beheizt wird das Anwesen mit einer Gasheizung. Zu diesem Objekt liegt uns noch kein aktueller Energieausweis vor, dieser befindet sich in Vorbereitung.

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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich verkehrsgünstig in der Hofer Innenstadt. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Restaurants, Schulen, Stadtbushaltestellen, Ärzte, das Hallenbad, das Freibad, die Hofer Fußgängerzone und der Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

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