Gewerbehalle mit Bürotrakt und 4.117 m² Grundstück in Hürth-Gleuel

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Energiepass

Objektbeschreibung

In exponierter Lage von Hürth-Gleuel bieten wir Ihnen eine großzügige Gewerbeimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die 1994 errichtete und 2001 erweiterte Hallenanlage mit Bürogebäude verbindet optimale Produktions- und Lagerflächen mit funktionalen Büroeinheiten und ein bis zwei integrierten Betriebswohnungen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Infrastruktur. Auf einem Grundstück von rund 4.117 m² erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.347 m², die sich wie folgt zusammensetzt:
Hallenfläche: ca. 1.682 m²
Lagerflächen: ca. 197 m² (zzgl. ca. 90 m² Hochregalebene)
Büro- und Nutzflächen Erdgeschoss: ca. 182 m²
Büro- und Nutzflächen Obergeschoss: ca. 128 m²
Hausmeisterwohnung/Büro: ca. 68 m²
Die Hallenkonstruktion in Stahlskelettbauweise mit Betonporenelementen gewährleistet maximale Flexibilität für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Hochbelastbare Industrieböden in den Produktionsbereichen, geflieste Büro- und Sozialräume sowie doppelverglaste Alufenster entsprechen dem soliden Standard des Baujahres.

Die Immobilie wird geräumt/bezugsfrei übergeben. Übergabetermin nach Absprache.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Hürth-Gleuel, einem etablierten Gewerbestandort mit hervorragender verkehrstechnischer Anbindung. Die strategische Lage am Autobahnkreuz A1/A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Köln sowie optimale Verbindungen in alle Himmelsrichtungen - ein entscheidender Standortvorteil für Produktions-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen.
Die direkte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz gewährleistet kurze Transportwege und eine effiziente Belieferung von Kunden im gesamten Rheinland. Der Kölner Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Industrie- und Gewerbegebiete von Köln, Bonn und dem Rhein-Erft-Kreis.
Hürth-Gleuel bietet als Gewerbestandort eine vollständig ausgebaute Infrastruktur mit allen erforderlichen Versorgungseinrichtungen. Die örtliche Nahversorgung, Dienstleister und Handwerksbetriebe in unmittelbarer Umgebung sichern kurze Wege für den betrieblichen Alltag. Banken, Post und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig erreichbar.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Busverbindung nach Köln ermöglicht Mitarbeitern eine komfortable Anreise auch ohne PKW. Ausreichend Parkplätze auf dem Betriebsgelände stehen für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, vollständiger Erschließung und gewachsener Gewerbestruktur macht das Gewerbegebiet Hürth-Gleuel zu einem attraktiven Unternehmensstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme der Stadt Hürth, die Warmwasserbereitung wird mittels elektrischer Durchlauferhitzer und Untertischgeräte sichergestellt. Ein eigenes Trafohaus garantiert ausreichend Leistungsreserven für energieintensive Betriebe. Die Installation mehrerer Wallboxen für Elektrofahrzeuge ist laut Eigentümer problemlos möglich.
Zur Immobilie gehören mindestens 22 PKW-Stellplätze auf gepflasterter Freifläche sowie großzügige Rangier- und Lagerflächen im Außenbereich.
Die Ausstattung umfasst getrennte Damen- und Herren-WCs, Umkleidebereiche, zwei Teeküchen für Mitarbeiter und Gäste sowie mehrere Besprechungs- und Sozialräume.
Die Halle ist über PKW-Rampen und eine zusätzliche Rampe für Transporter andienbar.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1994
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 31,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 194 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben

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Gewerbeimmobilien Hürth

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