Traumhafte Ferienanlage mit Meerblick & Potenzial in Uruguay

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Objektbeschreibung

Diese liebevoll aufgebaute Ferienanlage befindet sich im idyllischen Balneario Paraiso Suizo, nur 200 m vom Meer entfernt. Zwischen Montevideo (70 km) und Punta del Este (50 km) gelegen, vereint sie ruhige Erholungslage mit perfekter Erreichbarkeit.

Auf einem 20.052 m² großen, vermessenen und eingetragenen Grundstück bietet die Anlage alles, was das Herz begehrt:
10 voll ausgestattete Bungalows mit Platz für bis zu 48 Personen, ein Hallenbad mit Wellnessbereich, ein charmantes Clubhaus mit Restaurant, Bar, Minimarkt und Rezeption sowie großzügige Freizeitflächen.

Die gepflegte Gartenanlage, zuverlässige Technik (u. a. Wasserbrunnen, Solaranlagen, 80 kW-Generator), und ein eingespielter Gästekreis sorgen für laufenden Betrieb mit Gewinn.

Lage

• Balneario Paraiso Suizo, 800 m zur Ruta Interbalnearia (Hauptstraße)

• 200 m bis zum Meer, ca. 6 m über Meeresspiegel, leichter Meerblick

• Montevideo: 70 km – Punta del Este: 50 km

• Einkauf & Versorgung: im Umkreis von 1–5 km

• Deutsche Schule in Carrasco (65 km), weitere Schulen & Unis gut erreichbar

• Sehr gute Nachbarschaft (Schweizer, Deutsche, Uruguayer) – ruhig & sicher

Ausstattung

• 10 Bungalows (4× mit 2 SZ, 6× mit 1 SZ), 48 Gäste gesamt

• Restaurant mit 68 Innen- & 40 Terrassenplätzen, exklusiv für Hotelgäste

• Clubhaus mit Rezeption, Bar, Minimarkt, Küche, Kühlräume, Lager

• Hallenbad (368 m²) mit Whirlpool, Kinderbecken, Entfeuchtung & 2 Wärmepumpen

• Freizeitflächen: Fußball-/Volleyballplatz, Spielplätze, Tischtennis

• Eigener Wasserbrunnen, Solaranlagen, Generator (80 kW), Werkhof mit Traktor etc.

• Feuerwarnsystem, Glasfaser-Internet, Waschhaus, Vorratslager

• Warmwasser in den Bungalows durch Solar mit Wärmespeicher

Die Nutzung ist als laufender Hotelbetrieb ausgelegt, mit solider Auslastung. Eine Erweiterung der Anlage ist baulich wie wirtschaftlich sehr gut möglich – inklusive steuerlicher Vergünstigungen für Investoren.

Sonstige Angaben

• Grundstück: 20.052 m², bebaute Fläche: 1.869 m²

• Anlage ist vermessungstechnisch vollständig registriert & eingetragen

• Keine Müll-, Wasser- oder Kanalgebühren dank eigener Versorgung & Ökosystem

• Stromkosten: ca. 13,8 % vom Umsatz, Steuern: 9,3 %, Internet/Telefon: 2,1 %

• Schnelles Internet via Glasfaser, keine Fernsehgebühren (IPTV)

• Insektenbelastung minimal, keine Schlangen in Küstenlage

• Ein optional zu erwerbendes Privathaus (378 m², 5.445 m² Grundstück) rundet das Angebot ab. Preis auf Anfrage.

Die Betreiber möchten sich aus familiären und Altersgründen zurückziehen und suchen einen würdigen Nachfolger für dieses Herzensprojekt mit solider Basis und viel Potenzial.

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