Naturerlebnis trifft Infrastruktur: Top-gelegener Campingplatz für Visionäre und Durchstarter.

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Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Vision im Herzen der Rhön! In bester Lage von Kaltennordheim, „Auf dem Rosengarten“, erwartet Sie ein Tourismus-Projekt mit enormem Potenzial. Dieser Platz vereint das Beste aus zwei Welten: Die unberührte Natur des UNESCO-Biosphärenreservats direkt vor der Tür und die volle städtische Infrastruktur in bequemer Gehweite. Ob für autarke Wohnmobilisten, naturverliebte Zelter oder moderne Glamping-Konzepte – hier finden Sie die perfekte Basis, um im boomenden Outdoor-Markt sofort durchzustarten. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, einen etablierten Standort in einer der gefragtesten Wanderregionen Deutschlands neu zu beleben und nachhaltig zu prägen.

Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de oder schreiben Sie uns eine Email an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

Lage

Der Campingplatz „Auf dem Rosengarten“ besticht durch seine einzigartige strategische Lage am Rande der historischen Fachwerkstadt Kaltennordheim. Er liegt eingebettet in die sanften Hügel der Thüringischen Rhön und bietet Campern die seltene Kombination aus absoluter Naturruhe und dem Komfort einer kleinstädtischen Infrastruktur.

Ein großer Pluspunkt für Gäste ist die Bequemlichkeit. Da der Platz direkt am Ortsrand liegt, sind alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:

Kulinarik: Gemütliche Gasthöfe, Cafés und Restaurants im Stadtzentrum laden zur Einkehr ein.

Versorgung: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für die Selbstversorgung ohne Fahrzeug.

Freizeit: Das beheizte Freibad Kaltennordheim sowie Sportanlagen liegen in direkter Nachbarschaft und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien.

Das Tor zur „Drei-Länder-Rhön“
Kaltennordheim im oberen Feldatal ist der perfekte Basislager für Erkundungstouren im UNESCO-Biosphärenreservat Rhön:

Aktivurlaub: Direkt ab dem Platz steigen Gäste in ein weitreichendes Netz aus zertifizierten Wanderwegen (z. B. der „Hochrhöner“) und gut ausgebauten Radwegen ein.

Ausflugsziele: Die berühmte „Arche Rhön“ auf dem Ellenbogen, das Schwarze Moor oder die Wasserkuppe sind in kurzen Fahrzeiten erreichbar.

Erreichbarkeit: Über die B285 ist der Platz hervorragend an die Regionen Fulda, Meiningen und Bad Salzungen angebunden, was ihn auch für Wochenendgäste und Durchreisende äußerst attraktiv macht.

Ein Platz mit Aussicht
Die leichte Hanglage „Auf dem Rosengarten“ ermöglicht oft einen weiten Blick über das Feldatal bis hin zu den markanten Kuppen der Rhön. Die ruhige Anliegerstraße sorgt dafür, dass die Erholung der Gäste nicht durch Durchgangsverkehr gestört wird.

Ausstattung

Das Gebäude, ehemals als Kaserne genutzt, präsentiert sich in massiver Plattenbauweise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch eine dringend erforderliche Kernsanierung besteht die Möglichkeit, das Objekt nach individuellen Wünschen und modernen Standards zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Zentralheizung, die mittels einer Öl-Befeuerung von 2005 betrieben wird.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und umfasst eine 3-Felder-Sickergrube mit Versickerfläche. Eine eigene Wasserquelle ist ebenfalls vorhanden, und für eine mögliche Erweiterung steht eine Trafostation bereit. Das Dach bedarf einer Überarbeitung, da es derzeit undicht ist.

Hinsichtlich des Parkraums stehen 60 Stellplätze für Wohnwagen, Gespanne und Wohnmobile im Freien zur Verfügung, ergänzt durch 4 Garagen, von denen 3 aktuell für je 60 € vermietet sind.

Die Fenster sind überwiegend in einfacher Holzverglasung gehalten, mit einigen bereits auf Kunststoff-Doppelverglasung umgerüsteten Exemplaren. Das Badezimmer bietet ebenfalls Potenzial zur Erneuerung auf zeitgemäßen Standard.

Einliegerwohnungen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Hauptgebäudes, während auf dem Grundstück zusätzlich drei nutzbare Bungalows in Fertigteilbauweise zur Verfügung stehen. Diese Ausstattung bietet eine solide Basis für kreative Gestaltungsideen und Investitionen in die Zukunft.

Sonstige Angaben

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Gewerbeimmobilien Kaltenlengsfeld

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