5,3 % Rendite - Pflegeimmobilie im Hochtaunuskreis zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Das von Gruber International angebotene Pflegeimmobilie ist eine neu errichtete Wohngemeinschaft für erwachsene Menschen mit einem besonders hohen Bedarf an medizinischer Behandlungspflege im Hochtaunuskreis. In der Wohngemeinschaft können sich volljährige Menschen jeden Alters, die aufgrund einer Erkrankung oder eines Unfalls abhängig von medizinischen Hilfsmitteln sind und denen es nicht möglich ist, allein in ihrer häuslichen Umgebung zu leben, versorgen lassen. Wir leben in den Zeiten eines demografischen Wandels, die Bevölkerung in Deutschlands wird immer älter altert. In industrialisierten Ländern wie Deutschland ist die Lebenserwartung bei Geburten in den vergangenen 160 Jahren stetig gestiegen, bei Frauen um fast zusätzliche drei Lebensmonate pro Jahr von ca. 48 Jahren Lebenserwartung im Jahr 1900 zu fast 83 Jahren durchschnittliche Lebenserwartung im Jahre 2020. In Deutschland gibt es Jahr für Jahr weniger Haushalte in denen 3 oder mehr Generationen noch gemeinsam unter einem Dach leben. Gegenwärtig leben in Deutschland weniger als 1% aller Haushalte, Eltern mit Ihren Kindern und deren Großeltern zusammen. Das zieht ein Ansteigen von pflegebedürftigen älteren Menschen nach sich und hat einen enormen ansteigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge. Das Bundesministerium für Gesundheit schätzt, dass der Anteil der Pflegebedürftigen von ca. 2,6 Mio. Menschen im Jahre 2013 auf ca. 3,5 Mio. Menschen im Jahr 2030 ansteigen wird, bzw. auf ca. 4,7 Mio. Menschen im Jahr 2060 weiter steigen wird. Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen bieten somit eine sehr hohe Sicherheit, ganz im Gegensatz zu den in diesen Monaten und Jahren so unsicheren Kapitalmärkten, die durch die politischen Unsicherheiten in Europa wohl weiter kriseln werden.

Lage

Wichtige Hinweise an alle Kaufinteressenten:
Gruber International Real Estate ist ein langjähriger, erfolgreicher internationaler Makler für unternehmensgeführte Immobilien wie Hotels, Pflegeimmobilien und Kliniken. Alle unsere angebotenen Immobilien sind zum heutigen Tage noch wirtschaftlich aktiv und unterliegen deshalb immer einer sehr hohen Verschwiegenheitsauflage durch den Verkäufer. Der geplante Verkauf einer unternehmensgeführten Immobilie, darf den normalen Geschäftsbetrieb weder stören noch negativ durch aufkommende Gerüchte beeinflussen. Unser klares Mandat von den Verkäufern lautet deshalb, nur an kauffähige Kunden, Informationen zur Lage der Objekte, die Namen der Liegenschaften, Exposès oder wirtschaftliche Unterlagen freizugeben.

Die in diesem Online-Exposé gemachte Ortsangabe ist deshalb auch nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu 30 km, je nach Objekt abweichen.

Ausstattung

Verkaufspreis: 2.500.000,- Euro
Monatliche Nettomiete: 11.031,23 Euro
Jahres-Nettomiete: 132.374,76 Euro
Kaufpreisfaktor: 18,88-fache auf Jahresmiete
Rendite: 5,3 %
Abschluss Pachtvertrag: Abschluss im Jahr 2022 mit einer Laufzeit von 15 Jahren
Plus 2x 5 Jahren Optionen für den Mieter
Objektzustand Neuwertig, sehr gepflegt
Renovierungsstau nein
Fläche Erdgeschoß: 374,36 m²
Fläche Untergeschoß: 249,41m²
Gebäudefläche gesamt: 623,77m²
Stellplätz: 12
Gebäude Baujahr: 1975 / Umbau 2021
Heizung: Brennstoff: Erdgas
Photovoltaikanlage: ja

Sonstige Angaben

Die Ausstattung der Pflegezimmer & Einrichtung
- Geräumiges Pflegebad
- Behindertengerechte Zimmer für selbstständige Fortbewegung von Rollstuhlfahrern
- Großer Aufenthaltsraum mit einer modernen Einbauküche
- Schwesternrufanlage
- Brandmeldeanlage
- Telefon- und TV-Anschluss
- Internet / WLAN
- Garten / Terrasse
- Räume zur Gestaltung persönlicher und jahreszeitlicher Feste und Feiern
- Schöne Ausflugsziele in der Umgebung


Energieausweistyp: Endenergieverbrauchskennwert
Endenergiebedarf Wärme 1.616 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 87 kWh(m²*a)
Primärenergieverbrauch für dieses Gebäude 1.716,2 kWh(m²*a)
Treibhausgasemissionen für dieses Gebäude 426,39 Kg/(m²*a)
Energieträger Erdgas

Kartenansicht

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