Investitions-Highlights: Stabile Cashflow-Basis trifft auf massives Entwicklungspotenzial

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Renditestarkes Anlageobjekt in Lampertheim: Wohn- & Geschäftshaus mit großer Halle und Ausbaureserve!

Zum Verkauf steht ein hochattraktives Wohn- und Geschäftshaus in strategisch günstiger Lage von Lampertheim. Das im Jahr 1995 errichtete Objekt bietet auf einem 1.529 m² großen Grundstück im Mischgebiet eine perfekte Kombination aus sicherem Cashflow und wertsteigernder Projektentwicklung.
Die Immobilie teilt sich in einen Wohnbereich mit 6 gepflegten Wohneinheiten und einen vielseitigen Gewerbebereich auf. Das Erdgeschoss beherbergt eine bereits vermietete Gewerbeeinheit von ca. 310 m². Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Auf 117,41 m² können hier kurzfristig weitere Wohneinheiten entstehen – die notwendigen Versorgungsleitungen wurden bereits vorausschauend bis ins DG verlegt.
Für gewerbliche Nutzer oder Mieter stehen zudem eine große Halle (248,8 m²) eine Nebenhalle (93,21m²) sowie zwei Garagen zur Verfügung. Beide Hallen sind mit Rolltoren ausgestattet, was die Logistik und Lagerung erheblich erleichtert.
Aufteilung der Flächen:
Wohnbereich:
6 Wohneinheiten mit insgesamt 486,86 m² Wohnfläche.
Gewerbe (EG):
Großzügige Einheit von ca. 310,00 m² (fest vermietet).
Hallenflächen:
Haupthalle (248,8 m²) mit Rolltor und einer Höhe von ca. 5 Meter Nebenhalle (93,21 m²) mit Rolltor, separatem Personenzugang und einer Höhe von ca. 5 Metern
Ausbaureserve:
Ein besonderes Extra sind die 117,41 m² im Dachgeschoss.
Da die Versorgungsleitungen bereits bis ins DG verlegt sind, lässt sich hier kurzfristig weiterer Wohnraum schaffen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sofortige Einnahmen, stabile Vermietung und zusätzliches Entwicklungspotential legen.
Bitte beachten, weiter Informationen können nur bei nachgewiesener Bonität des Kaufinteressenten herausgegeben werden.
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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns täglich unter 0177-2577050 oder per Email

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lampertheim, einer wirtschaftlich attraktiven Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Lage im Mischgebiet bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mannheim, Worms und Heidelberg ist der Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar.

Lampertheim in Südhessen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene am Naturschutzgebiet Biedensand (Altrheinarm). Die Stadt Lampertheim grenzt an Biblis, Bürstadt, Lorsch, Viernheim sowie westlich an die Stadt Worms und südlich an Mannheim.
Das Objekt befindet sich in Lampertheim. Die Lage im Mischgebiet ist ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Lampertheim zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar (Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg) sowie das Rhein-Main-Gebiet aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden.
Lampertheim ist die drittgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Zugehörige Stadtteile von Lampertheim sind Hofheim, Hüttenfeld, Neuschloß und Rosengarten, welche durch Schaffung neuer Wohn- und Gewerbegebiete zu beliebten Standorten geworden sind. Einer der wichtigesten Stadtvorteile liegt in der zentralen Lage: Lampertheim hat gute Verkehrsanbindung durch Autobahn und Bundesbahn. Lampertheim hat Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote. Auch die Innenstadt ist durch Geschäfte, Cafés und Restaurants und den Dom ein vorzeigbarer und schöner Ortsmittelpunkt.

Ausstattung

Fenster in OG bis DG wurden in 2022 erneuert.
3 von 6 Bädern wurden erneuert
Klimatisiertes EG
Klima in weiteren 2 Wohnungen
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.

Die Highlights auf einen Blick
- Top-Einnahmen: Aktuelle Nettokaltmiete (IST) von
134.572,44 € p.a.
- Massives Potenzial: 117,41 m² Ausbaureserve im DG
(Leitungen bereits vorbereitet!).
- SOLL-Miete (nach DG-Ausbau): ca. 150.000,00 € p.a
- Vielseitiger Mix: 6 Wohnungen, vermietete Gewerbeeinheit
& zwei große Hallen.
- Logistik-Ready: Hallen mit Rolltoren (Haupthalle +
Nebenhalle mit zusätzlicher Tür)
- Großzügige Hoffläche für Rangieren und Logistik
- Modernisiert: Massive Bauweise (1995) mit erneuerten
Fenstern (OG bis DG)
- Großes Grundstück: 1.529 m² im Mischgebiet mit ca. 16
Pkw-Stellplätzen.
- Freiflächen hinter dem Haus

Wichtige Hinweise

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Anbieter übernimmt hierfür keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstige Angaben

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Gerne erreichen Sie uns täglich unter der angegebenen E-Mailadresse.

Petra Leiner
Sabrina Walter
Im Brühl 5
68623 Lampertheim
E-Mail: info@myhome-immobilienmakler.de
Handy: 0177-2577050


Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch den Kreis Bergstraße , der Kreisausschuss .

Kartenansicht

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