Rendite Chance in Lengerich

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Objektbeschreibung

Charmante Stadtvilla mit Geschichte und Renditepotenzial – zentrale Kapitalanlage in Lengerich

Diese stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1912 mit einem soliden Anbau von 1972 vereint historischen Charme mit zuverlässiger Rendite. Auf rund 440 m² Wohnfläche beherbergt das gepflegte Mehrfamilienhaus sechs gut geschnittene Wohnungen – verteilt auf zwei Einheiten à ca. 35 m², zwei mit ca. 83 m² sowie zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 102 m². Im geschützten Innenhof stehen sechs Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Immobilie überzeugt durch eine hohe Vermietungsstabilität: Die meisten Bewohner leben bereits seit vielen Jahren, teils über zwei Jahrzehnte, im Haus. Diese Beständigkeit macht das Objekt nicht nur zu einer sicheren Anlage, sondern schafft auch ein vertrauensvolles, eingespieltes Mietklima.
In den letzten zehn Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen – überwiegend im Zuge von Mieterwechseln. Dabei entstanden vier modernisierte Bäder, teils mit neuen Grundrissen, sowie Teilflächen mit Innendämmung. Das Dach des Anbaus wurde vollständig erneuert, und der Ausbau des Dachgeschosses ist bereits vorbereitet: Hier kann perspektivisch eine weitere Wohnfläche von mindestens 60 m² geschaffen und damit die Gesamtertragskraft deutlich erhöht werden. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 36.264 € p.a. (Soll = Ist) – mit einem klar erkennbaren Mietsteigerungspotenzial in allen Wohnungen. Durch die Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss lässt sich die Wirtschaftlichkeit des Objekts zusätzlich attraktiv optimieren.
Das Haus liegt in zentraler, gefragter Lage von Lengerich – nur etwa 200 Meter von der Fußgängerzone entfernt und somit in direkter Nachbarschaft zu Geschäften, Cafés und allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. Auch das Schulzentrum liegt bequem erreichbar in rund 500 Metern Entfernung. Trotz der Nähe zum lebendigen Stadtkern bietet das Grundstück mit seinem rückwärtigen Hofbereich ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und praktischer Alltagstauglichkeit.Diese Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Gebäudebestand und verlässlicher Mieterstruktur macht das Objekt zu einer wertstabilen und rentablen Kapitalanlage – mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für den renditeorientierten Investor.
Kauf ohne Provision – direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
Für die Objektbesichtigung wäre im Vorfeld ein Bonitätsnachweis
bzw., eine Grundsatzzusage der Bank erwünscht.

Lage

Lengerich überzeugt als attraktiver Immobilienstandort im wirtschaftsstarken Städtedreieck Münster – Osnabrück – Ibbenbüren. Die Stadt mit rund 23.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig direkt an der A1 und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Münster und Osnabrück (RB66). Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in etwa zehn Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Unternehmen. Die lokale Wirtschaft ist solide und breit diversifiziert. Besonders hervorzuheben ist die Windmöller & Hölscher KG, ein weltweit führender Maschinenbauer mit Stammsitz in Lengerich. Hinzu kommen zahlreiche Betriebe aus Industrie, Handwerk, Logistik und Dienstleistung. Diese Struktur schafft sichere Arbeitsplätze und garantiert eine stabile Mieternachfrage. Auch die soziale und kulturelle Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist belebt, aber überschaubar – mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Zudem profitiert Lengerich von einer malerischen Umgebung am Rand des Teutoburger Waldes. Natur, Freizeitwert und Familienfreundlichkeit treffen hier auf wirtschaftliche Stärke und exzellente Mobilität – eine Kombination, die Mieten und Immobilienwerte stetig steigen lässt. Für Kapitalanleger bietet Lengerich damit beste Voraussetzungen für nachhaltige Rendite, geringe Leerstandsrisiken und langfristige Wertentwicklung – ein wachsender Markt zwischen zwei dynamischen Oberzentren.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 186.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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