MFH in Limbach-Oberfrohna – Kaufoption zum Nachbargrundstück

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Limbach-Oberfrohna.

Das um 1905 erbaute Gebäude erstreckt sich über 4 Vollgeschosse und verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 944 m².



Das Haus wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und befindet sich seither in einem guten baulichen Zustand, die historische Fassade prägt das Straßenbild und vermittelt einen gepflegten Eindruck.

Derzeit sind 7 Einheiten leerstehend, was jedoch nicht auf eine mangelnde Nachfrage, sondern ausschließlich auf eine fehlende Vermietungsinitiative zurückzuführen ist.

Ein Teil der Wohnungen ist sofort vermietbar, andere benötigen kleinere Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial auszuschöpfen.



Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 29.835 €. Durch eine Vollvermietung und Mietanpassung lässt sich eine Miete von ca. 62.000 € erreichen und das Objekt als renditestarke Kapitalanlage positionieren.

Das Grundstück mit ca. 330 m² ist vollständig bebaut und pflegeleicht.

Das Nachbargrundstück könnte auch extra dazu erworben werden, so dass man Balkone, Parklätze und Gärten generieren könnte.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Substanz und deutlichem Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Limbach-Oberfrohna, einer Stadt im Westen des Landkreises Zwickau, nur wenige Autominuten von Chemnitz entfernt.

Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Nahversorgung sowie eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahnen A4 und A72 aus.



Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Direkt im Haus ist ein Gewerbemieter ansässig, was zur Belebung des Standortes beiträgt.

Durch die Nähe zu Chemnitz und die gute Erreichbarkeit im regionalen Verkehrsnetz ist der Standort für Mieter attraktiv.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Wärme: 101 kWh/(m²*a)

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
Tel.: 0371 / 909 5678
Fax: 0371 / 9095677
Funk: 0178 / 24 45 038
e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de
internet: www.jehmlich-immobilien.de

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!

Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

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Gewerbeimmobilien Limbach-Oberfrohna

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