Selbstläufer - 9 Familienhaus in frequentierter, zentraler Lage!

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses solide 9 Familienhaus bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlage im Herzen von Mönchengladbach. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und die stetig hohe Vermietbarkeit. Alle Wohnungen sind aktuell voll vermietet, was Ihnen als Investor eine verlässliche Einnahmequelle garantiert.

Wohnflächenaufteilung:
•4 Wohnungen à ca. 90 bzw. 95 m²
•4 Wohnungen à ca. 57 bzw. 59 m²

Gesamtwohnfläche ca. 600 m²

Insgesamt ergibt sich eine attraktive Wohnfläche, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.

•Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Wohneinheit mit 110 m² Ausbaureserve

Baujahr und Zustand:

Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut und befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Die Substanz ist solide, jedoch sind einzelne Renovierungsarbeiten in den nächsten Jahren einzuplanen.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der beiden Erdgeschosswohnungen. Diese wurden komplett neu errichtet und von einer ehemaligen Gewerbeeinheit in moderne Wohnräume umgewandelt. Dabei wurden sämtliche Leitungen erneuert und ein gehobener Standard geschaffen. Die restlichen Einheiten sind teilweise modernisiert. Die Bäder sind unterschiedlich ausgestattet

Zusätzliche Ausstattung:
•4 Garagen: Diese sind im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzliche Mietmöglichkeiten oder Komfort für die Mieter.
•Keine Balkone: Trotz des Verzichts auf Balkone ist die Vermietbarkeit nicht beeinträchtigt.

Fazit:

Diese Immobilie bietet Ihnen eine stabile Kapitalanlage mit sicherem Ertragspotenzial. Die jüngst vorgenommenen Investitionen in die Umwandlung der Gewerbeeinheit in zwei moderne Wohnungen steigern die Attraktivität des Hauses erheblich. Durch die zentrale Lage und die solide Substanz ist dies eine Immobilie, die langfristig eine gute Rendite verspricht. Weiteres Mietsteigerungspotential vorhanden!

Lage

Lage:

Das Objekt liegt in einer zentralen, begehrten Wohnlage von Mönchengladbach. Die exzellente Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Immobilie zu einem Selbstläufer in Sachen Vermietung.

Verkehrsanbindung:

Die Immobilie ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und den Großräumen Düsseldorf und Köln ermöglicht. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A52 und A61 ein großer Vorteil.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Minto liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Bildung und Freizeit:

Die Lage ist optimal für Familien, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden sind. Für die Freizeitgestaltung stehen Parks und Grünanlagen wie der Bunter Garten zur Verfügung. Das kulturelle Angebot der Stadt, darunter Museen, Theater und Kinos, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit:

Die zentrale Lage auf der Erzberger Straße 204 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Die hervorragende Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und sichert eine hohe und langfristige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Mietaufstellung

EG links: 95 m² | 750 € Kaltmiete
EG rechts: 57 m² | 550 € Kaltmiete
1. OG links: 90 m² | 520 € Kaltmiete
1. OG rechts: 59 m² | 340 € Kaltmiete
2. OG links: 90 m² | 560 € Kaltmiete
2. OG rechts: 59 m² | 380 € Kaltmiete
3. OG links: 90 m² | 530 € Kaltmiete
3. OG rechts: 59 m² | 525 € Kaltmiete
Dachgeschoss: 110 m² | Ausbaureserve - Mehr Infos dazu auf Anfrage
Garage 1: 50 € | Garage 2: 50 € | Garage 3: im Mietvertrag | Garage 4: Mülltonnenplatz

Mieteinnahme Ist: 4.255 € p.m. | 51.060 € JNME
Faktor 16,6 bzw. 6% Rendite
1.415€ / qm
+ Zusätzliches Potential im Dachgeschoss

Die aktuellen Mietpreise liegen zwischen 5,80 € und 9,60 € pro Quadratmeter. Insbesondere bei den Mietverträgen im unteren Preissegment besteht weiterhin erhebliches Steigerungspotential.

Im gesamten Haus wurden die Gasetagenheizung in den letzten Jahren ausgetauscht und modernisiert.

Baujahr der Gasetagenheizungen (ca.)

EG L = 2023
EG R = 2023
1. OG L = 2023
1. OG R = 1998
2. OG L = 2023
2. OG R = 2000
3. OG L = 2014
3. OG R = 2023
DG = 2017

- Gegensprechanlagen in den Wohnungen
- Unterschiedliche Badausstattungen, teils modernisiert, teils älter, jedoch gut vermietbar.

Sonstige Angaben

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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