Montabaur, Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug in 1-A-Lage

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Objektbeschreibung

Objekt Nr. 1-2614: Montabaur, Wohn- und Geschäftshaus in 1-A-Lage

Baujahr: 1980
vermietbare Fläche: 768m²
Grundstücksgröße: ca. 315m²

Bauweise: massiv
Dach: Schrägdach mit Gauben, Eindeckung mit Kunstschiefer (ggf. Asbesthaltig), Verkleidungen in Naturschiefer
Fenster: überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Holz mit Isolierverglasung
Hauseingangstüre: Kunststoff mit Glasausschnitt (Bj. 2025)
Heizungsanlage: Gaszentralheizung Bj. 1995

Das Gebäude, das seit seiner Erbauung jahrzehntelang die Filiale der Deutschen Bank war, ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss: Keller- und Versorgungsräume, Tiefgarage mit 8 eigenen Stellplätzen
Erdgeschoss: 3 Geschäftsflächen/Ladenlokale
1. Obergeschoss: 2 Praxisflächen (derzeit zusammengelegt)
2. Obergeschoss: 2 Praxisflächen (derzeit zusammengelegt)
1. Dachgeschoss: 2 Wohnungen
2. Dachgeschoss: Speicherraum (zum Ausbau vorgesehen)
Fordern Sie gerne die Grundrisszeichnungen an!

Besonderheiten:
-Aufzug (Bj. 2023), dieser sorgt von der Tiefgarage bis ins 1. Dachgeschoss für Barrierefreiheit
-8 eigene Tiefgaragenplätze
-Vertrag mit der Stadt Montabaur über weitere 7 Stellplatznachweise
-diverse, etagenübergreifende Versorgungsschächte
-große Geschosshöhen mit abgehangenen Decken
-voll vermietet, Kaltmieteinnahmen ca. € 77.864,46 p.a.
-Kellerräume

Kaufpreis: auf Anfrage!
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit den detaillierten Mietaufstellungen, sowie den Bauunterlagen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Anlageobjekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Geschäftslage von Montabaur. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, ca. 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, ca. 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Sonstige Angaben

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

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