MODERNE GEWERBELIEGENSCHAFT IN BESTER LAGE VON REMSCHEID MIT MODERNEN BÜRO-, LAGER- UND LOGISTIKFLÄCHEN

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Energiepass

Objektbeschreibung

Im Gewerbegebiet Remscheid-Lennep, Nähe der Autobahnauf- bzw. Abfahrt (A1 Dortmund/Köln), befindet sich diese aktraktive Gewerbeliegenschaft mit Büro-, Lager- und Logistikgebäude, welches 1991 in massiver Bauweise durch die Remscheider Bauunternehmung Knebes erstellt worden ist.

Das modern konzipierte zweigeschossige Bürogebäude verfügt über eine sehr gute Belichtung durch zahlreiche isolierverglaste Fenster mit Kunststoffprofilen, welche mit Außenrollos versehen sind und ist, wie auch das durch einen Verbindungstrakt angeschlossene Lagergebäude, vollständig unterkellert. Hinzu kommen in den Lagerräumen im Erdgeschoss zahlreiche Oberlichter. Dementsprechend ist das Erd- und Obergeschoss des Bürogebäudes sowohl vom Haupteingang mit einem großen verglasten Eingangserker begehbar als auch vom Untergeschoss mit separatem Zugang und einem eigenen Empfangsbereich. Das Untergeschoss kann deswegen auch autark und unabhängig von den Büroetagen im Erd- und Obergeschoss betrieben oder vermietet werden. Auch das Untergeschoss des Lagergebäudes könnte unabhängig von den Hallen im Erdgeschoss genutzt oder vermietet werden, da es sowohl über einen eigenen Zugang als auch über eigene Rolltore und Anfahrmöglichkeiten hofseitig verfügt. Ein Lastenaufzug verbindet das Erd- mit dem Untergeschoss. Insgesamt gib es, verteilt über drei Etagen, 21 helle und moderne Büroräume. Jede Etage verfügt über getrennte Damen und Herren-WCs sowie über eine Küche mit zahlreichen Sitzplätzen. Mehrere unterschiedlich große Lagerräume befinden sich vor dem eigentlichen Hauptlager. Die Deckentragkraft der Hallenböden beträgt gemäß der Statikunterlagen 1.500 Kg/m², die Böden der Büroetagen 350 Kg/m².

Geheizt wird mittels einer gasbefeuerten Zentralheizung. In den Lagerräumen wird die Warmluft über Luftausströmer gleichmäßig verteilt. Zu der Gewerbeliegenschaft gibt es ein aktualisiertes Brandschutzkonzept, erstellt durch einen ortansässigen Brandschutzgutachter.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 4.620,00 m² einschließlich Rangier-, Gebäude- und Parkflächen. Die Bürofläche beträgt über alle drei Ebenen ca. 702,22 m² und die Lagerflächen über zwei Ebenen ca. 1.581,96 m².

Sie suchen für Ihr Unternehmen neue Büroräume und Lager- oder Logistikhallen oder möchten eine Teilvermietung vornehmen? Dann überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, die diese moderne Gewerbeliegenschaft Ihnen bieten kann. Schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage über das Immobilien-Portal oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte unter vermittlung@stennmanns.de mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch unter 02191-8900310 erreichen. Herr Thomas Stennmanns freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Lage

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich zwischen dem Ortsteil Lennep und Remscheid, im Gewerbepark An der Hasenjagd, innerhalb einer Sackgasse, nur ca. 2 Minuten von der Autobahnauf- bzw. Abfahrt Remscheid (A1 Köln/Dortmund) entfernt. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zurzeit ca. 110.000 Einwohner. Sie ist nach Wuppertal, Leverkusen und Solingen die viertgrößte Stadt des Bergischen Landes. Das Stadtgebiet von Remscheid besteht heute aus vier Stadtbezirken: Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep und Lüttringhausen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um die Alleestraße und dem weithin bekannten Alleecenter, über Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkte, Banken sowie über zahlreiche Kindergärten und Schulen im Stadtzentrum oder im Stadtteil Lennep.

Darüber hinaus ist Remscheid eine aktive und moderne Stadt, die dem Bürger viel zu bieten hat. Dazu gehören unter anderem ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theateraufführungen und zahlreichen Veranstaltungen auf zum Teil internationalem Niveau und das weltbekannte Röntgen-Museum.

Laut Wikipedia verfügt Remscheid über 23 Naturschutzgebiete von insgesamt 715,49 ha Größe. Dies entspricht einer Fläche von 9,59 % des Stadtgebietes. Sie befinden sich größtenteils auf dem Gebiet der Fluss- und Bachtäler. Als Landschaftsschutzgebiet sind 4.500 ha ausgewiesen. Das sind über 60 % des Stadtgebietes.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 1 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg und Müngstener Brücke ca. 8 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle - auch außerörtliche - Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ausstattung

Die Hallenböden verfügen über beschichtete Kunststoffoberflächen. Die Wände in einer Kalk-Sandsteinoptik sind weiß gestrichen oder verfügen über lange Fenster-Bänder und -Anlagen und versorgen sämtliche Räume mit ausreichend Tageslicht. Die Haupthalle im Erdgeschoss ist zum Einen durch ein Treppenhaus mit den Hallen im Untergeschoss verbunden und zum Anderen durch einen kleinen Lastenaufzug. Die unterschiedlich zugeschnittenen Büroräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet. Vom Kunststoffbelag über helle Bodenfliesen oder entsprechend hochwertige Granitoberflächen ist alles dabei. Weitere Details sehen Sie bei einer individuellen Rundführung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

Hinweis zur Maklerprovision::
3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Preisangaben:
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.995.000,00.
Zu laufenden Unterhalts- oder Betriebskosten liegen uns keine Angaben vor.

Sie expandieren mit Ihrem Unternehmen, möchten sich räumlich verändern oder Ihren Standort wechseln? Ein Neubau kommt für Sie nicht in Betracht? Dann finden Sie doch heraus, ob diese attraktive Gewerbeliegenschaft für Sie und Ihre Unternehmensziele die richtige ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch unter 02191-8900310 erreichen. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und den Flächen sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben und zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Verkäufer-Service:
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst abwickeln, sondern einen Profi-Makler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung erhalten.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung bankenneutral und unabhängig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.

Wichtiger Hinweis zum Thema Baufinanzierung:
Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung?
Ihre Hausbank kann Ihnen nur dieses eine Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren.

Stennmanns Immobilienvermittlung ist Kooperationspartner von Dr. Klein Privatkunden AG. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Baufinanzierung oder einer Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit Dr. Klein Privatkunden AG den idealen Partner gefunden.

Teilen Sie uns einfach mit, ob Sie Interesse an einem Top-Finanzierungsangebot haben, selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Dann teilen wir Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit, der auch zu Ihnen nach Hause kommt. Sie erreichen uns telefonisch unter 02191-8900310 für Remscheid bzw. unter 02195-6899788 für Radevormwald oder unter vermittlung@stennmanns.de.

Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.

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Gewerbeimmobilien Remscheid

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Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Anbieter Stennmanns Immobilienvermittlung Ansprechpartner Thomas Stennmanns, Max-Planck-Straße 1 in 42477 Radevormwald hat noch weitere Objekte in der NewHome Datenbank inseriert.

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