Wohn- und Gewerbeanwesen mit viel Gestaltungspotential in bester Lage
Gewerbe zum kaufen in 70435 Stuttgart
PLZ /Ort:
Kaufpreis:
Gesamtfläche:
Flächen
Wohnfläche:
344,00 m²
Grundstücksfläche:
588,00 m²
Preise
Kaufpreis:
1.650.000,00 €
Kaufpreis / qm:
2.759,12 €
Vermittl.-Provision:
4,76% Käufercourtage inkl MwSt
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
08-2024
E-Verbrauchskennw.:
81
EP inkl. Warmwasser:
ja
Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist in bester Lage ein 6-Familien Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Stuttgart-Zuffenhausen mit viel Spielraum der Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1949 erstellt und im späteren Verlauf mit einem Anbau versehen, der aktuell als Bürogebäude genutzt wird. Das Erdgeschoss im Wohnhaus wird als Werkstatt mit 187m² genutzt. Die Gewerbefläche einschließlich Lager im Untergeschoss und Büroanbau beträgt ca. 351m². Die Außenstellflächen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine große 4 Zimmerwohnung mit 80,51m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse sowie eine 3 Zimmerwohnung mit 73,72m²Wohnfläche. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit 80,51m² Wohnfläche und eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 45m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 kleinere Wohnungen, - eine 2 Zimmerwohnung mit 39,79m² und eine 1,5 Zimmerwohnung mit 27,15m². Im Anbau untergebracht sind noch 2 Büroräume zzgl. Küche und Nebenraum mit einer Gesamtfläche von 46,32m²
Lage
Das Anwesen befindet sich im Zuffenhausener Zentrum in einer nicht zu stark befahrenen Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zum S-Bahnhof sind es ca. 3 bis 5 Gehminuten.
Ausstattung
Einbauküche, Keller, Terrasse
Sonstige Angaben
Das Sanierungsverfahren ist eingeleitet Grundbucheintrag am 08.10.2009.
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf mtl. 4820,00 Euro. Mietanpassungen wurden seit längerer Zeit nicht vorgenommen.
Das Anwesen beinhaltet noch ein weiteres Flurstück mit 1,08ar zur Hälfte (Geh- und Wegerecht)
Die gezeigten Grundrisse können von den aktuellen Gegebenheiten geringfügig abweichen und stellen lediglich eine Grobinformation dar.
WICHTIG !
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HINWEIS:
Mit Absenden Ihrer Anfrage erteilen sie uns Auftrag zur Immobilienvermittlung und bestätigen, dass sie über ihr Widerrufsrecht (untenstehend) belehrt wurden. Die Käufervermittlungscourtage in Höhe von 4,76% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. derzeit geltender MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Da wir vorstehend genannte Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern übermittelt erhalten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
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Baden-Württemberg ist hier die Rubrik unter der dieses Immobilienexposé’s inseriert wurde. Der Anbieter Baroque Immo Group Immobilienmanagement Ansprechpartner Waldemar Schneider, Stuttgarterstraße 170 in 71732 Tamm hat noch weitere Objekte in der NewHome Datenbank inseriert.
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