Mietkauf möglich: Jugendstilstadt, romantisches und ruhiges Boutique Hotel (B&B) an der Mittelmosel, auch Vollgastronomie möglich

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Objektbeschreibung

Der Verkäufer ist unter gewissen Umständen auch mit einem Mietkauf einverstanden.

Ein besonderes Juwel, eine Wohlfühlstätte für Inhaber und Gäste aus aller Welt, bietet dieses kleine und erfolgreiche Boutique-Hotel (B&B-Hotel) in Traben-Trarbach an der Mosel.
Da sich die Eigentümer persönlich verändern, erhalten Sie nun hier die Chance neu zu starten.

Eines der best bewerteten Hotels in der Stadt Traben-Trarbach.
-guter Umsatz
-kein Renovierungstau
-Ausbaureserven (Dachgeschoss/Keller)
-beste Bewertungen

Bisher wurde dieses kleine, romantische Anwesen als Hotel Garni (B&B / Boutique-Hotel) in gehobener Art geführt. Mit viel Liebe und Geschick wurde die Einrichtung und die sonstige Ausstattung durch den jetzigen Eigentümer geschaffen.
Eine sehr hohe und gute Bewertung z.B. im Portal Booking.com, aber auch bei vielen weiteren Portalen, können Sie nachrecherchieren.

...Der Eigentümer...
"Alle sollen sich hier bei uns wohlfühlen, die Mitarbeiter, wir Inhaber und vor allem natürlich unsere Gäste. Den Besuchern, die bei uns aus aller Welt anreisen bieten wir natürlich auch etwas Besonderes."

Besonderes?
Ja.... z.B. schon die Lage, die sich nicht mitten in der bekannten Jugendstilstadt Traben-Trarbach befindet, sondern im GRÜNEN, etwas außerhalb und trotzdem sind Sie per PKW in 3 Minuten in der Stadt, zu Fuß ca. 15 Minuten und im Wald zum Wandern ... nur um die Ecke!
Auch zu erwähnen sind die beiden Terrassen, die Ihnen einen wunderschönen Blick über das Tal und den wilden Natur-Bach ermöglicht. Außergewöhnlich die neu errichtete "Skywalk" Terrasse, die Sie für sich alleine buchen können, um ungestört die Aussicht und den Wein zu genießen.

Im historischen Stil der Jahrhundertwende, wurde dieses Gebäude im Jahr 1900 errichtet und diesen historischen Charme konnte es sich bis heute erhalten. Durch hochwertige, handwerklich perfekte Renovierungen und Erweiterungen wurde dieses Haus wesentlich in seiner Funktionalität verbessert.
Die Altersspuren sind fast verschwunden, der Stil wurde erhalten.



Das Gebäude / Boutique Hotel:

Das Hotel wird derzeit als Hotel Garni (B&B) betrieben, könnte aber auch einen Voll-Gastronomiebetrieb bieten. Sie würden in einen sehr gut laufenden Betrieb investieren.
Das Hotel stellt für seine Gäste 5 Zimmer mit 11 Betten zur Verfügung. Sämtliche Zimmer sind modern, romantisch und individuell eingerichtet. Der Gast kann auf eine eigenes Thermal-Duschbad, Föhn, Satelliten-TV, Telefon und kostenfreies WLAN (auch im Garten/Terrasse) zugreifen.
Die Bäder sind modern und in einem einwandfreien, fast neuwertigen Zustand.

Im Frühstücksraum / Gastraum erwarten Sie rd. 20 stilvoll eingerichtete Plätze, der durch eine große Sonnenterrasse erweitert wird.
Diese Terrasse könnten auch "Nicht-Hotel-Gäste" nutzen.
Von individuellen Wünschen abgesehen, wird der Vollgastronom und Koch in der vorhandenen Küche kaum noch auf Investitionen treffen.

Wohnen und arbeiten unter einem Dach; kein Problem, denn auch eine Betreiberwohnung ist für Sie schon vorhanden. Es erwartet Sie eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Duschbad/WC.

Weitere Ausbaureserven sind im Dachgeschoss und im Erdgeschoss vorhanden.
Im Dachgeschoss könnten weitere Zimmer/Studio ausgebaut werden und auch im Erdgeschoss ist die Einrichtung einer ca. 30 qm großen Ferienwohnung und/oder Sauna etc. möglich.

Das vorhandene Trink- und Brauchwasser wird aus der Thermalquelle bezogen und ist beonders weich in seiner Substanz. Dafür ist das Thermalwasser von Traben-Trarbach und Bad Wildstein bekannt.
Somit erhalten Sie gesundes und firsches Thermalwasser aus dem Hahn.

In der im Haus integrierten Garage, kann Ihr vierrädriger Liebling sicher untergebracht werden, kann aber auch Platz für Fahrräder und Motorräder anbieten.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite steht Ihnen für Ihre Gäste noch ein von der Gemeinde angepachteter Parkplatz (ca. 10 PKWs) zur Verfügung.

Zum Eigentum gehört ein kleines, grünes Wiesengrundstück, das direkt an einen Wildbach angrenzt (gegenüber Hotel). Der alte Baumbestand wird Sie verzaubern. Hier können Sie mit viel Liebe eine kleine grüne Oase für sich und Ihre Gäste schaffen.
Am rauschenden Bach grillen oder chillen, das dürfte auch etwas Aussergewöhnliches sein (Biergarten..? Weingarten..?).


Die Lage Ort / Traben-Trarbach:

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach an der Mosel. Eine Stadt die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.
Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstilzeit ausgiebig protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuche in der Saison. Im Winter sind die Hotels während des unterirdischen Wei(h)nachtsmarkt vollkommen ausgebucht. Dieser Markt hat seine Tore bis in den Januar des Folgejahres geöffnet; ist also auch über Sylvester geöffnet.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann seinen Besuchern schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreuden bieten. Ob guten Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen wird.

Weitere Informationen finden Sie über das Tourist-Büro Traben-Trarbach: https://www.traben-trarbach.de/de

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buddha-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Mountenbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel- und Ausgangspunkt.


Links zur Stadt Traben-Trarbach:

.....SWR Film von Traben-Trarbach.....
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s


Die Lage des Hotels/Haus:

Unweit vom Zentrum der Stadt Traben-Trarbach, in einem ruhigen Seitental der Mosel liegt eingebettet in waldreicher Lage dieses romantische Hotel. Fernab des Trubels der Stadt und dennoch erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten. In nur 3-4 Minuten zu Fuß können Sie das bekannte öffentliche Thermalwasser-Schwimmbad, mit eigenem Sauna-Betrieb besuchen.
Gleich vor dem Haus eine leicht befahrene Straße, die jedoch durch die etwas erhöhte Bauweise des Hotels und der Terrassen nicht störend wirkt. Das Anwesen ist an alle öffentliche notwendigen Versorgungsleitungen angeschlossen.

Lage

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas (Hunsrück und Eifel), liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach. Eine Stadt die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.
Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstielzeit ausgiebig protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuche in der Saison. Im Winter sind die Hotels während des unterirdischen Wei(h)nachtsmarkt vollkommen ausgebucht. Dieser Markt geht bis in den Januar des Folgejahres; ist also auch über Sylvester geöffnet.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreuden seinen Besuchern bieten. Ob guten Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen wird. Weitere Informationen finden Sie über das Tourist-Büro Traben-Trarbach: https://www.traben-trarbach.de/de

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buddha-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Moutenbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel- und Ausgangspunkt.

Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s

Ausstattung

1.448 qm Grundstück/Haus (Flur 29 Nr. 111),
552 qm Grundstück/Wiese am Bach (Flur 19 Nr. 172-54),
330 qm Wohn-Gewerbeflächen insges.,
90 qm Nebenflächen/Nutzflächen,
45 qm Gastraum,
Betreiberwohnung im Haus,
5 Zimmer mit Bad/WC mit 11 Betten,
10 Parkplätze (gepachtet von der Stadt Tr.-Tr.),
3 Etagen, plus Dachgeschoss ausbaufähig,
EG/Keller: Garage (47 qm), Versorgungsräume, Ausbaureserve,
1. OG: Terrasse, Gastraum, Private Räume,
2. OG: Zimmer,
DG: Ausbaureserve,
Öl-Zentralheizung mit Radiatoren in den Zimmern,
Iso-Doppelglasfenster,
schnelles Internet,
TV-Schüssel,
Sonnenterrasse I
Skywalk (Terrasse II)
extra Grundstück am Bach mit Baumbestand,
voll ausgestattete Küche (Hotelküche),
voll ausgestattete Zimmer (Inventar und Wäsche),
voll ausgestattete Betreiberwohnung,
Ausbaureserven im DG und im EG,
Konzession vorhanden,
vorhandenes Reservierungssystem,
sehr viele Stammgäste

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis aufgebaut.

Ein Mietkauf ist unter gewissen Umständen, die in einem persönlichen Gespräch erörtert werden, möglich.

Das vorhandene Trink- und Brauchwasser wird aus der Thermalquelle bezogen und ist besonders weich in seiner Substanz.
"Thermalwasser aus dem Hahn"

Ein Ausbau des Dachgeschosses (rd. 80 qm Wohnfläche) ist möglich und wurde auch schon über einen Architekten geprüft (4.2022).

Ein Prüfbericht zum Brandschutz wurde im Mai 2022 neu erstellt und weist keine Mängel auf.

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Gewerbeimmobilien Traben-Trarbach

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