Dreifamilienhaus mit altersgerechter 140 m²-Wohnung in Waldsassen

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Objektbeschreibung

Objektnummer 2144 - Dreifamilienhaus mit altersgerechter 140 m²-Wohnung in Waldsassen

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1920 + 1960 in Massivbauweise erbaut und in den Folgejahren immer wieder modernisiert und erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331 m², welche sich auf drei separate Wohnungen auf vier Etagen aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große, an einen zuverlässigen Mieter, vermietete Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem separaten WC. Das ca. 96 m² große 1. Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und ebenfalls vermietet. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung. Auf ca. 140 m² befinden sich hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine Küche, vier Schlafzimmer, das Bad und ein separates WC. Diese zwei Etagen sind über eine Innentreppe miteinander verbunden. Das Highlight dieser sofort bezugsfreien Wohnung: Die Wohnung ist über einen eigenen Außenlift direkt und altersgerecht erreichbar und somit optimal für Eigennutzer jeden Alters geeignet. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot mit einem ca. 461 m² großen Grundstück, welches u.a. mit 5 Garagen und einem Nebengebäude noch bebaut ist. Das Gesamtgrundstück ist ca. 461 m² groß. Zu diesem, mit einer Gaszentralheizung beheizten Objekt, liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 28.03.2036, vor. Der Energiebedarf ist mit 193,6 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Waldsassen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Waldsassen liegt im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth im Nordosten Bayerns, unweit der Grenze zu Tschechien. Die Region zeichnet sich durch eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus. Waldsassen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort vorhanden. Überregional bekannt ist die Stadt insbesondere durch das Stift Waldsassen, ein bedeutendes barockes Kulturdenkmal. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B299 und B15, wodurch umliegende Städte wie Marktredwitz, Tirschenreuth und Weiden in der Oberpfalz gut erreichbar sind. Die Nähe zur tschechischen Grenze eröffnet zudem zusätzliche wirtschaftliche und touristische Perspektiven. Insgesamt bietet Waldsassen eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, kulturellem Angebot und solider Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

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