Gewerbehalle mit Büro oder Wohnung

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Die nächste Besichtigung für diese Räumlichkeiten findet im Januar 2026 statt.

Bitte beachten Sie, dass wir in der Zeit vom 20.Dezember 2025 bis zum 06.Januar 2026 Betriebsferien haben. In dieser Zeit werden keine E-Mails beantwortet und wir sind auch telefonisch nicht erreichbar.

Wir wünschen Ihnen eine schöne Vorweihnachtszeit, gesegnete Weihnachten und einen guten Start in das neue Jahr.

Für 2026 wünschen wir Ihnen vor allem Gesundheit.

 

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese besondere Immobilie:


- Im Edgeschoss:

- Gewerbehalle ebenerdig mit ca. 131 m²
- Büro, Sozialraum, sanitäre Anlagen auf ca. 25 m²
- Separate Garage mit ca. 34 m² Fläche


- Im Obergeschoss:

- Wohnung oder Büro mit ca. 128 m² Wohnfläche
- Die Dachterrasse mit ca.34 m² mit S/W Ausrichtung
- Abstellraum mit ca. 11,5 m²


- Im Untergeschoss:

- Kellerräume auf einer Fläche von ca. 35 m²




Das Gebäude mit einer Grundfläche von 192 m² wurde 1987 auf einem 349 m² großem Grundstück gebaut. Die ca. 155 m² große Halle im Erdgeschoss hat eine Höhe von 4,20 Metern und ist bequem über ein Sektionaltor mit Tür und einer Eingangstür auf der Ostseite des Gebäudes zugänglich. Die Halle ist mit Starkstrom ausgestattet.

Die darüberliegenden Räume lassen sich als Büro oder für bestimmte Personengruppen auch zum Wohnen nutzen. Wohnen in diesem "Gewerbegebiet mit Beschränkungen" ist für Betriebsleiter oder die zum Aufsichts- und Bereitschaftspersonal gehörenden Personen des Gewerbebetriebes, wie Hausmeister oder leitende Angestellte, möglich.

Die herrlich helle 3,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus Garderobenbereich, separater Tageslichttoilette, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und direktem Zugang zum Schlafzimmer, einem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, dem ca. 41 m² großen Wohn- Essbereich mit integrierter Küche, dem Vorratsraum sowie dem ca. 34 m² großen Dachterrasse mit Westausrichtung. Als i-Tüpfelchen hat die Dachterrasse zusätzlich einen 11 m² großen Abstellraum.

Das Angebot wird durch eine ca. 34 m² große Garage und drei PKW-Stellplätze komplettiert.

Gern mailen wir Ihnen ein Exposé mit Bildern, Grundrissen, Ansichten und Querschnitt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen auch das Gebäude.

Lage

Das Gebäude wurde im Gewerbegebiet mit Beschränkungen in einer top Lage ca. 300 Meter von der B 29 und 1000 m vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Felder und Wiesen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Winterbach ist eine Gemeinde im Remstal, etwa 23 km östlich von Stuttgart entfernt und gehört zu den reichen Gemeinden in Baden-Württemberg. Derzeit stellen die Winterbacher Unternehmen über 2.000 Arbeitsplätze zur Verfügung.

Winterbach hat fünf Kindergärten, Grund- und Ganztageswerkrealschule sowie die über die Grenzen hinaus bekannte Waldorfschule. Die nächste Realschule befindet sich in Remshalden und die beiden nächst gelegenen Gymnasien in Schorndorf.

An Winterbach führt die Bundesstraße 29 (Stuttgart – Aalen) vorbei.

In Winterbach befindet sich ein Haltepunkt der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf – Stuttgart – Stuttgart Flughafen – Filderstadt), die Winterbach an das Stuttgarter S-Bahnnetz im VVS anschließt.

Ausstattung

- Sehr gute Lage

- Gewerbegebiet mit Beschränkungen
- 300 Meter bis zur B 29
- 1000 Meter zum Bahnhof


- Halle ebenerdig

- 131 m²
- Starkstromanschlüsse
- Sektionaltor mit Tür
- Krahn ist kaputt


- Büro, Sozialraum, sanitäre Anlagen im EG auf ca. 25 m²
- Kellerräume auf einer Fläche von ca. 35 m²
- 3,5 Zimmer Wohnung oder Büro im OG mit ca. 128 m² Wohnfläche

- 46 m² großes Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche
- Kaminofen
- Neues Bad
- Separate Toilette
- Dachterrasse mit S/W-Ausrichtung und ca. 34 m²


- Garage mit ca. 34 m²
- 3 PKW-Stellplätze
- Die Halle ist frei
- Die Wohnung wird zum 15.12.25 frei

Sonstige Angaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Kartenansicht

Gewerbeimmobilien Winterbach (Rems-Murr-Kreis)

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