SANREALTY | Büro- und Hallenflächen mit großem Außengelände und ausgezeichneter Sichtbarkeit in Aachen-Brand

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine ebenerdige Gewerbeeinheit mit Ausstellungs-, Lager-, Büro- und Sozialräumen sowie einem wirklich großen Außengelände in einer exponierten und hoch frequentierten Lage in Aachen-Brand.

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte auf unsere eigene Internetseite www.sanrealty.de

Lage

Sie mieten eine Gewerbeeinheit in außergewöhnlich guter Lage von Aachen-Brand, an der Ecke Debyestraße / Kellershaustraße. Hohe Verkehrsfrequenz und somit Präsenz ist Ihnen garantiert. Die extrem gute Parkplatzsituation direkt am Objekt multipliziert diese Faktoren. Bei dieser exponierten Lage in Aachen-Brand bleiben verkehrs- und marketingtechnisch eigentlich keine Wünsche offen. Die Anbindungen an die BAB 44 und im weiteren Verlauf dem BAB-Kreuz Aachen, den Städten und Regionen Aachen, Stolberg, der Eifel und in Richtung Belgien oder den Niederlanden sind mit 1+ zu bewerten.

Ausstattung

Die wichtigsten Attribute dieser Gewerbeimmobilie in einem Überblick:

Innen:
- ein großzügiger Eingang mit Empfangsbereich und
nachfolgenden Fluren zu allen weiteren Räumen
- mehrere Büroräume, mit Rasterdecken und integrierten
Leuchtmitteln, Klimaanlagen, obligatorischen
Versorgungen, wie Internet mit Glasfaseranschluss,
passenden Lamellenvorhängen und einer elektrisch
betriebenen Markise
- eine voll ausgestattete Küche
- direkt zugängliche Lagerräume und im weiteren
Anschluss eine saubere, beheizte Lagerhalle mit einem
Tor zwecks Anlieferung, die niedrigste Deckenhöhe
beträgt rund 3,70 m UKB
- die Böden sind in Linoleum, Fliesen und Beton
ausgeführt
- mehrere Sanitäranlagen, sowohl im Büro- als auch im
Lagerbereich
- eine Alarmanlage

Die bildlich dargestellte Büromöblierung, etwa mit Einbauschränken, Schreibtischen und -stühlen sowie die Regalanlagen und Hubwagen sind nicht Bestandteil dieses Angebotes, können aber sehr gerne individuell verhandelt werden.

Außen:
- großzügige Werbeflächen am Gebäude
- eine weit überdurchschnittlich große Außenfläche, mit
mindestens 30 Stellplätzen für PKW oder alternativ mit
einer Nutzung nach Ihren Wünschen, die Flächen sind
sowohl asphaltiert als auch teilweise mit Basaltsplitt
belegt
- das Gelände ist rundum hochwertig eingefriedet,
inklusive Toranlagen, Doppelstabzaun und
Grünstreifen.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: zentrale Gasheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Endenergiebedarf Wärme: 184.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 42,00 kWh/(m²*a)
Baujahr der Immobilie: 1984

Viele weitere Details besprechen wir sehr gerne bei einer persönlichen, gemeinsamen Besichtigung dieser selten zu findenden Gewerbeimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Sonstige Angaben

Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 3 Jahren eine Provision von 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren und bis zu 6 Jahren erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 7 Jahren und bis zu 10 Jahren erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten eine Provision in Höhe von 4 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wird neben einem gewerblichen Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht eingeräumt, so darf die Gesamtsumme der Provision aus Mietvertrag und Optionsrecht 4 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nicht übersteigen. Bei Vereinbarung eines Optionsrechtes im Übrigen erhält SANREALTY e.Kfr. vom Optionsberechtigten 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet.

Kartenansicht

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