Café / Bistro in Charlottenburg

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Café / Coffeeshop genutzt und betrieben wird. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 124 m² und verfügt über einen großzügigen Gastraum, der vollständig eingerichtet und betriebsbereit ist. Die monatliche Miete beträgt 2.100,00 €. Für das Inventar sowie die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 85.000,00 € VB erhoben.

Das Objekt verfügt über eine gültige Teilkonzession (Küche) und eignet sich ideal für Gastronomen, die ihren Traum vom eigenen Betrieb verwirklichen oder ein bestehendes Konzept an einem attraktiven Standort erweitern möchten. Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – eine gefragte Lage mit hoher Laufkundschaft, guter Erreichbarkeit und einem lebendigen Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist der Zustand des Objekts: Die Immobilie wurde top saniert und überzeugt durch modernes, stilvolles Mobiliar. Gemütliche Cocktailsessel in Leder schaffen eine einladende Atmosphäre, während bodentiefe Fenster für reichlich Tageslicht sorgen und dem Raum eine helle, freundliche Wirkung verleihen. Bei schönem Wetter bietet die kleine Terrasse mit Sonnenschutzmarkise zusätzlichen Platz für Gäste im Freien.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet die perfekte Gelegenheit, ohne lange Vorbereitungszeit durchzustarten.

Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Café oder nutzen Sie das Potenzial dieser einzigartigen Lage für Ihre Expansion!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Berliner Bezirks Charlottenburg, genauer gesagt in 14059 Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Anwohnermilieus, kleinteiligem Gewerbe sowie gastronomischen Angeboten aus.
In direkter Nähe befinden sich bekannte Straßen wie die Kaiser-Friedrich-Straße, die Bismarckstraße sowie der Theodor-Heuss-Platz. Auch die beliebte Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße ist schnell erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahnlinien U2 (Bismarckstraße, Sophie-Charlotte-Platz) sowie diverse Buslinien, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Der S-Bahnhof Charlottenburg ist ebenfalls nicht weit entfernt. Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Umgebung und unterstreichen die gute Versorgungsdichte des Quartiers.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer stabilen Wohnbevölkerung, ergänzt durch eine wachsende Anzahl an Besuchern, Touristen und Tagesgästen. Die Nähe zur Deutschen Oper, dem Schloss Charlottenburg, dem Lietzenseepark sowie zu diversen Kinos und Restaurants macht die Lage auch für Freizeitaktivitäten äußerst attraktiv.

In der gewerblichen Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, kleine Boutiquen, Dienstleister und Büros – eine ideale Ausgangslage für ein Café oder einen gastronomischen Betrieb mit Laufkundschaftspotenzial.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 2.100,00 €
-Nebenkosten: 400,00 €
-Warmmiete: 2.975,00 €
-Ablösesumme: 85.000,00 € VB
-Gesamtfläche: ca. 124 m²
-Gastrofläche: ca. 80 m²
-Gasträume: 1
-Sitzplätze innen: ca. 40
-Sitzplätze außen: ca. 20
-Terrasse: ca. 30 m²
-Unterkellert: teilweise

Geeignet für folgende Konzepte:
-Bäckerei / Backshop / Bistro
-Café / Coffeeshop
-Eisdiele / Eiscafé
-Konditorei / Patisserie
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Nicht erwünscht:
-Vollküche, Shishabar

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
-Verhandelbar (VB)

Vorhandenes Inventar & Ausstattung:
-Geschirr / Cateringequipment
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kühlvitrine (für Kuchen & Speisen)
-Mobiliar für Gastraum und Terrasse
-Kleine Küche zur Speisenaufwärmung

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
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