Exklusive Gastronomie-Gelegenheit: Der etabliertes "Bistro" in Top-Lage von Berlin-Neukölln

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein äußerst erfolgreicher und seit über 12 Jahren etablierte Gastronomie in einer absoluten Top-Frequenzlage von Berlin-Neukölln. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt als Eigentum zu erwerben. Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich.

Das Objekt bietet erfahrenen Gastronomen, Investoren und Betreiber:innen ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Start ohne umfangreiche Renovierungs- oder Einrichtungsarbeiten.

Auf ca. 49 m² Innenfläche steht eine umfangreiche professionelle Gastronomie- und Küchenausstattung zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem ein Cuppone Pizzaofen inklusive Haube, Abzug und Arbeitstisch, ein UNOX Backofen, Kühltisch und Aufsatz-Saladette von GGM, mehrere Unterbau- und Großkühlschränke von GGM und Liebherr, ein großer Liebherr-Tiefkühler, Edelstahl-Arbeitstische und Doppelspülbecken sowie eine professionelle Winterhalter Spülmaschine.

Für Café- und Getränkekonzepte sind außerdem eine hochwertige La Marzocco PB Kaffeemaschine, Mahlkönig Kaffeemühlen, eine Hoshizaki Eiswürfelmaschine und ein Bar-Kühlschrank vorhanden. Eine Klimaanlage von Innova sowie eine Teufel-Musikanlage ergänzen die Ausstattung.

Etabliertes Konzept & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das bisherige, seit vielen Jahren erfolgreich betriebene Konzept umfasst bereits Pizza, Street Food, Pulled-Beef-Sandwiches, weitere Sandwiches, Café, Kuchen, Säfte und Softdrinks sowie vegetarische und vegane Speisen.

Aufgrund der vorhandenen technischen Infrastruktur eignet sich der Standort hervorragend für Pizza- und Pasta-Konzepte, Street Food, Burger- und Sandwich-Konzepte, Bowls, vegetarische und vegane Gastronomie, Café/Bakery sowie insbesondere Konzepte mit starkem Take-away- und Liefergeschäft.

Gerade für Pizza, Pasta, Street Food und Delivery ist die vorhandene Ausstattung besonders interessant, da Pizzaofen, Abluftanlage, Backofen, Saladette sowie umfangreiche Kühl- und Tiefkühlmöglichkeiten bereits vorhanden sind. Dadurch lässt sich der zusätzliche Investitionsbedarf gegenüber einer kompletten Neueinrichtung erheblich reduzieren.

Eine gastronomische Vollkonzession inklusive Ausschankgenehmigung liegt bereits vor.

Großer Außenbereich mit besonderem Potenzial

Zusätzlich zur Innenfläche verfügt das Objekt über einen großzügigen Vorgarten bzw. eine Terrassenfläche von ca. 50 m².

Eine Besonderheit sind die vorhandenen Sondergenehmigungen des zuständigen Bezirksamts für Kunst- und Kulturveranstaltungen. Dadurch können im Außenbereich beispielsweise DJs, Bands, Live-Musik oder Performances stattfinden und mit dem gastronomischen Konzept kombiniert werden.

Miete oder Kauf möglich

Neben der Übernahme im Rahmen eines Mietverhältnisses besteht ausdrücklich auch die Möglichkeit zum Erwerb des Gastronomie-Pavillons als Eigentum.

Kaufpreis: auf Anfrage.

Fazit: Ein langjährig etablierter, vollständig ausgestatteter Gastronomiestandort mit attraktivem Außenbereich und hervorragenden Voraussetzungen insbesondere für Pizza, Pasta, Street Food, Sandwiches sowie Take-away- und Delivery-Konzepte. Sowohl für Betreiber als auch für Investoren interessant – Anmietung oder Eigentumserwerb möglich.

Lage

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zur Adresse oder zu weiteren Details geben können. Unsere Kunden wünschen einen diskrete Vermittlung ohne den Geschäftsbetrieb zu stören.
Die genaue Adresse/Eckdaten zum Objekt werden erst nach Bestätigung unserer Konditionen übermittelt.
Zudem werden weitere Vertragsverhandlungen mit den Eigentümern erst nach Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) aufgenommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

Ausstattung

Das Objket präsentiert sich in einem tip-top gepflegten Zustand, erfordert keine Renovierungsarbeiten und kann als voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb direkt übernommen und genutzt werden.

Professionelles Inventar vorhanden:

Pizzaofen inkl. Haube, Abzug & Tisch – Cuppone
Backofen – UNOX, neuwertig
Kaffeemaschine – La Marzocco PB
2 Kaffeemühlen – Mahlkönig
Kühltisch – GGM, neuwertig
Aufsatz-Saladette – GGM
Bar-Kühlschrank – GGM
Großer Kühlschrank – GGM
Großer Kühlschrank – Liebherr
Großer Tiefkühler – Liebherr
2 Unterbaukühlschränke – Liebherr
Eiswürfelmaschine – Hoshizaki
Professionelle Spülmaschine – Winterhalter
Doppelspülbecken aus Edelstahl
Edelstahl-Arbeitstisch
Klimaanlage – Innova
Musik-/Beschallungsanlage – Teufel

Darüber hinaus bestehen eine gastronomische Vollkonzession und Ausschankgenehmigung.

Die umfassende Medien-Infrastruktur umfasst Stromversorgung, separaten Event-Stromverteiler, Wasser- und Abwasseranschluss, Gasanschluss, Festnetzanschluss sowie eine Regenwassersammelanlage.

Miet- & Übernahmekonditionen

Kaltmiete: 3.500 € monatlich
Nebenkosten: 1.000 € monatlich
Mietvertrag: 5 Jahre + 3 Jahre Option
Kaution: 3 Nettokaltmieten / 10.500 €
Ablösesumme: 180.000 € für Inventar & Namensrecht

Durch die vorhandene Profi-Ausstattung eignet sich der Standort insbesondere für Pizza & Pasta, Street Food, Pulled Beef, Burger- und Sandwich-Konzepte sowie Betriebe mit starkem Take-away- und Liefergeschäft.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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