Komplett ausgestattetes, modernes Restaurant mit Terrasse in repräsentativer Lage an der Bundesallee

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Das großzügige und modern ausgestattete Lokal befindet sich im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 400 m² ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Räume, darunter einen großen Gastraum mit einladender Atmosphäre, einen separaten Raucherbereich sowie Nebenräume für Küche, Lager und Personal.

Das Objekt besitzt sämtliche erforderlichen Genehmigungen und Konzessionen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort, eine Raucher-Genehmigung sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb. Es ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann ab sofort übernommen werden. Die monatliche Miete beträgt 9.700,00 €, für das neuwertige und hochwertige Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 900.000,00 € VB erhoben.

Der Zustand der Immobilie ist ausgezeichnet. Das Restaurant befindet sich in einem Neubau und wurde mit modernster Elektrik, Sanitäranlagen und Küchentechnik ausgestattet. Sämtliche Einrichtungen und Geräte befinden sich in einem einwandfreien, nahezu neuwertigen Zustand. Der großzügige Gastraum überzeugt durch ein geschmackvolles Ambiente und eine große Bar als zentralen Blickfang. Besonders hervorzuheben ist der innenliegende Raucherbereich – ein seltener und bei Gästen sehr geschätzter Vorteil. In den Sommermonaten bietet zusätzlich eine Terrasse im Außenbereich Platz für Gäste und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Freien.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, die ihren Traum vom eigenen Betrieb verwirklichen oder ihr bestehendes Konzept erweitern möchten. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt. Interessenten sollten nicht zögern – jetzt besichtigen, Kontakt aufnehmen und den Schritt in eine erfolgreiche gastronomische Zukunft wagen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Straße verbindet die zentralen Stadtteile Wilmersdorf, Schmargendorf und Steglitz miteinander und zählt zu den belebtesten Straßen der Umgebung. Das Objekt liegt in einer attraktiven, urban geprägten Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungsnutzung, was für eine hohe Passantenfrequenz und ein lebendiges Umfeld sorgt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befindet sich der S- und U-Bahnhof Bundesplatz, über den sowohl die U9 als auch die S-Bahn-Linien S41/S42 (Ringbahn) erreichbar sind. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal – die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was die Lage sowohl für Mitarbeiter als auch für Gäste attraktiv macht.

Das Viertel rund um die Bundesallee zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine lebendige Nachbarschaft aus. Neben zahlreichen Anwohnern sorgen auch viele Berufspendler, Touristen und Besucher der umliegenden Büros, Praxen und Geschäfte für stetige Laufkundschaft. In fußläufiger Entfernung liegen beliebte Gastronomiebetriebe, Cafés und Boutiquen, die das Umfeld zusätzlich aufwerten.

Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf an – eine weitläufige Grünanlage, die bei Berlinern und Touristen gleichermaßen beliebt ist. Darüber hinaus sind bekannte Einkaufs- und Ausgehziele wie der Kurfürstendamm oder die Schloßstraße in Steglitz schnell erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, repräsentative und zugleich belebte Umgebung. Die Kombination aus starker Infrastruktur, hohem Anwohneranteil, touristischer Frequenz und einer gewachsenen Gastronomie- und Geschäftsnachbarschaft macht die Immobilie zu einem idealen Standort für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 9.700,00 €
-Nebenkosten: 2.900,00 €
-Warmmiete: 12.600,00 €
-Ablösesumme: 900.000,00 € VB
-Gesamtfläche: ca. 400 m²
-Gastro- / Nutzfläche: ca. 250 m²
-Räume: 6
-Sitzplätze (innen): 199
-Sitzplätze (außen): 60
-Terrassenfläche: ca. 60 m²
-Unterkellert: Ja

Geeignet für:
-Restaurantbetrieb
-Fast-Food-Restaurant
-Erlebnisgastronomie
(Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden.)

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
-Verhandlungssache (VB)

Inventar und Ausstattung:
-Bartresen / Bedientheke
-Biertheke / Zapfanlage
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kaffeemühle
-Mobiliar (Gastraum, Terrasse etc.)
-Geschirr und Cateringequipment
-Kassensystem
-Kühlschränke
-Dunstabzugsanlage / Fettabluft
-Fettabscheider
-Fritteuse
-Gas- / Elektroherd
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Lavasteingrill / Grillplatte
-Pizzaofen
-Pizzatisch
-Saladette
-Nudel- / Teigmaschine
-Spülmaschine / Spültisch
-Kühlhaus / Kühlzelle
-Tiefkühlschränke
-Kühlvitrine (Kuchen / Speisen)

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
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