Restaurant/ Cocktailbar mit Spielautomat in der Nähe vom Schloß Carlottenburg

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe Immobilie, die derzeit als Restaurant/ Café mit Bar genutzt und betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt 1.573,00 € und bietet damit eine attraktive Grundlage für einen wirtschaftlich erfolgreichen Betrieb. Für das vollständige Inventar sowie die sehr gute Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 120.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 79 m² und bietet einen einladenden Gastraum, der durch seine stilvolle und moderne Einrichtung überzeugt. Bereits vorhandene Genehmigungen wie die Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort), eine Spielautomaten-Genehmigung sowie eine Vollkonzession für die Küche ermöglichen einen sofortigen und reibungslosen Start ohne zusätzliche behördliche Hürden.

Das Objekt befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, unweit des bekannten Schloss Charlottenburg, und profitiert von einer lebendigen Umgebung mit guter Besucherfrequenz. Die Lage vereint eine solide Stammkundschaft aus der Nachbarschaft mit zusätzlicher Laufkundschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Gastraum befindet sich eine ansprechende Bartheke, die das Herzstück des Betriebs bildet. Über eine kleine Treppe gelangt man in einen weiteren Gastraum sowie in die vollständig ausgestattete Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, Personalräume sowie einen zusätzlichen Raum, der derzeit als Paketabgabestelle genutzt wird und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar – ideale Voraussetzungen sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für Existenzgründer oder zur Expansion eines bestehenden Konzepts.

Jetzt besichtigen, schnell sein und diese Gelegenheit nutzen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder bringen Sie Ihr bestehendes Geschäft auf das nächste Level. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die angebotene Gastronomiefläche befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Bezirk Charlottenburg, einer etablierten und stark frequentierten Wohn- und Geschäftsgegend im Westen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Lage profitiert sowohl von einer soliden Stammkundschaft aus der Nachbarschaft als auch von Laufkundschaft, die durch die belebten Straßen und umliegenden Gewerbe angezogen wird. Zudem sorgen nahegelegene Bürostandorte und Wohnquartiere für eine konstante Besucherfrequenz über den gesamten Tag hinweg.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte. Die U-Bahn-Stationen in Charlottenburg sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut, sodass der Standort sowohl für Gäste als auch für Lieferverkehr bequem erreichbar ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und stabilem Kundenpotenzial – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 1.573,00 €
-Nebenkosten: 117,98 €
-Warmmiete: 1.690,00 €
-Ablösesumme: 120.000,00 €
-Gesamtfläche: 78,65 qm
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 45 qm
-Räume: 2
-Sitzplätze (innen): ca. 40
-Sitzplätze (außen): ca. 35
-Terrasse: 39 qm + 8 qm Gehweg
-Unterkellert: Ja, teilweise

Geeignet für folgende Konzepte:
-Restaurant
-Cocktailbar
-Imbiss / Bistro
-Shisha Bar
Weitere Konzepte nach Absprache möglich

Mietvertragslaufzeit:
-Nach Vereinbarung

Inventar & Ausstattung:
-Bartresen / Bedientheke
-Biertheke mit Zapfanlage
-Kaffeemaschine (Siebträger) & Kaffeemühle
-Kassensystem
-Geschirr und Cateringequipment
-Mobiliar für Gastraum und ggf. Außenbereich
-Voll ausgestattete Gastroküche
-Dunstabzugsanlage / Fettabluft
-Fritteuse
-Gas- / Elektroherd
-Lavasteingrill / Grillplatte
-Pizzaofen & Pizzatisch
-Nudel- / Teigmaschine
-Saladette
-Kühlschränke & Tiefkühlschränke
-Kühlvitrine für Speisen / Kuchen
-Spülmaschine und Spültisch

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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