Gewerbeeinheit in Berlin-Kreuzberg 48,58 m² in der Urbanstraße / kein Spätkauf, Kiosk, Barbershop

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 48,58 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der Urbanstraße 47 in Berlin-Kreuzberg. Die Fläche eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als Ladenlokal, Büro, Praxis, Studio oder für Dienstleistungen. Eine gastronomische Nutzung sowie die Nutzung als Barbierbetrieb sind nicht vorgesehen.

Die Einheit wird im bestehenden Ist-Zustand vermietet und verfügt über ein WC. Individuelle Anpassungen und Nutzungsmöglichkeiten können im Rahmen der Anmietung abgestimmt werden. Gegebenenfalls kann für die Herrichtung der Fläche ein mietfreier Monat vereinbart werden.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 558,67 € und ist umsatzsteuerfrei. Hinzu kommen monatlich 100,00 € Betriebskosten sowie 80,00 € Heizkosten. Vereinbart wird eine jährliche Staffelmiete von 3 %. Die gewünschte Mietvertragslaufzeit beträgt drei bis fünf Jahre. Die Kaution beläuft sich auf drei Nettokaltmieten.

Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Urbanstraße 47 in Berlin-Kreuzberg, in einem lebendigen und gewachsenen Kiez mit einer vielfältigen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Das Umfeld ist geprägt von einer dichten Wohnbebauung und einer urbanen Nachbarschaftsstruktur.

Die Lage bietet gute Voraussetzungen für publikumsorientierte Gewerbe- und Dienstleistungskonzepte. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Angebote aus Handel und Dienstleistung befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut.

Sonstige Angaben

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

DATENSCHUTZ:
Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

EU-KI-Verordnung (AI Act):
Einzelne Bilder wurden digital optimiert bzw. KI-gestützt bearbeitet. Enthaltene Visualisierungen dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Texte wurden KI-unterstützt erstellt oder überarbeitet. Alle Angaben und Darstellungen wurden sorgfältig geprüft.

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