Frequentierte Gastrofläche in Kreuzberg mit Vollkonzession und attraktiver Außenbestuhlung

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Imbiss, Bistro oder Restaurant genutzt wird und ab sofort zur Anmietung angeboten wird.
Die monatliche Miete beträgt 3.070,00 €. Für das vorhandene Inventar sowie den etablierten Standort wird eine Ablösesumme von 105.000,00 € VB erhoben.
Die Gewerbefläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 50 m² und bietet einen funktional gestalteten Gastraum. Eine Vollkonzession inklusive Küche ist bereits vorhanden, wodurch verschiedenste gastronomische Konzepte realisiert werden können.
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Lage im Berliner Bezirk Kreuzberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine lebendige Nachbarschaft sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Die Fläche ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann kurzfristig übernommen werden. Besonders attraktiv sind die vorhandene Ausstattung, die sofortige Nutzbarkeit sowie die beliebte Kreuzberger Lage mit ihrem vielseitigen Publikum aus Anwohnern, Berufstätigen und Touristen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb oder erweitern Sie Ihr bestehendes Konzept an einem attraktiven Standort in Berlin-Kreuzberg. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lage

ie angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Kreuzberg, im beliebten Wrangelkiez. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine lebendige Kiezkultur sowie eine attraktive Mischung aus Anwohnern, Touristen, Studenten und Berufstätigen aus. Die Nähe zum Görlitzer Park, zur Spree sowie zum Schlesischen Tor macht den Standort zu einem der bekanntesten Ausgeh- und Szeneviertel Berlins.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Galerien, kreative Gewerbebetriebe und Einzelhändler. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer internationalen Gastronomie- und Kulturszene, die täglich viele Besucher anzieht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit aus allen Berliner Stadtteilen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Görlitzer Park, die Spreepromenade sowie vielfältige Kultur- und Veranstaltungsorte, befinden sich in direkter Umgebung. Dadurch profitiert der Standort sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden von einer konstant hohen Besucherfrequenz.

Ausstattung

Nettokaltmiete: 3.070,00 €
Nebenkosten: ca. 600,00 €
Warmmiete: ca. 4.200,00 €
Ablösesumme für Inventar, Ausstattung und Standortvorteil: 105.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 50 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 35 m²
1 Gastraum
Ca. 20 Sitzplätze im Innenbereich
Ca. 20 Sitzplätze im Außenbereich
Terrasse mit ca. 10 m² Fläche
Nicht unterkellert
Voll ausgestatteter Bartresen / Bedientheke
Kleine Küche zur Speisenaufwärmung vorhanden
Gas- bzw. Elektroherd
Kaffeemaschine (Vollautomat)
Kühlschränke und Tiefkühlschränke
Spülmaschine und Spültisch
Kassensystem vorhanden
Geschirr und Cateringequipment inklusive
Umfangreiches Mobiliar für Innen- und Außenbereich
Langfristige Mietvertragslaufzeit möglich (5 + 5 Jahre)
Geeignet für folgende Konzepte:
Bäckerei / Backshop / Bistro
Café / Coffeeshop
Eisdiele / Eiscafé
Imbiss / Fast-Food-Restaurant
Kiosk / Spätkauf
Weitere Konzepte können nach Abstimmung dem Eigentümer vorgestellt werden.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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