Erstklassiges Restaurant in 1A-Kreuzberger Kiezlage - Übernahme GmbH möglich!

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Diese besondere Gewerbeimmobilie vereint Gastronomie-Flair mit Berliner Charakter und bietet die perfekte Bühne für Ihr gastronomisches Konzept. Auf rund 142 m² Gesamtfläche erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Gastraum (ca. 80 m²), der mit einer gelungenen Kombination aus traditionellem Ambiente und modernem Komfort begeistert.

Im Souterrain (ca. 40 m²) steht Ihnen zusätzlicher Raum zur Verfügung – ideal für den Verkauf eigener Produkte, als Lager oder zur Erweiterung Ihres bestehenden Angebots.
Die Nettokaltmiete für diesen Bereich beträgt 1.180,00 €, während die Restaurantfläche mit 4.040,00 € monatlich zu Buche schlägt.

Für eine Ablösesumme von 290.000 € übernehmen Sie nicht nur das vollständig eingerichtete und gepflegte Inventar, sondern auch eine bestehende GmbH inklusive Mietverträgen und Konzessionen – ein seltener Vorteil, der Ihnen den Start erheblich erleichtert.

Das Objekt verfügt bereits über alle erforderlichen Genehmigungen, darunter eine Alkoholausschank-Lizenz sowie eine Vollkonzession für die Küche.
Der vollständig renovierte Zustand, hochwertige Holzdielen und ein nostalgischer Kachelofen verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Die großzügige Terrasse in ruhiger Lage lädt Gäste zum Verweilen ein, während die Ecklage für exzellente Sichtbarkeit und hohe Laufkundschaft sorgt.

Diese Immobilie ist komplett ausgestattet, betriebsbereit und kann sofort übernommen werden.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre gastronomische Vision in einem der beliebtesten Viertel Berlins zu verwirklichen!
Kontaktieren Sie uns noch heute und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot.

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in 10961 Berlin. Diese zentrale Lage profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit und Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt.

In unmittelbarer Nähe verläuft die bekannte Bergmannstraße, die für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bekannt ist. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Boutiquen und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Berliner Zentrum und andere Stadtteile gewährleisten.

Für Freizeitmöglichkeiten sorgt die nahegelegene Viktoriapark sowie verschiedene Kinos und kulturelle Einrichtungen, die das lebendige Umfeld bereichern. Die Umgebung zieht nicht nur Touristen, sondern auch eine kreative und vielfältige Nachbarschaft an, die von zahlreichen gastronomischen Betrieben und innovativen Konzepten geprägt ist.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Erreichbarkeit und einer dynamischen Umgebung, die sowohl für Gastronomie als auch für andere Gewerbe ideal ist.

Ausstattung

Hauptfläche:
-Nettokaltmiete: 4.040,00 €
-Nebenkosten: 500,00 €
-Warmmiete: 4.540,00 €
-Ablösesumme: 290.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 142 m²
-Gastrofläche: ca. 80 m²
-Räume: 3
-Sitzplätze (innen): 50
-Sitzplätze (außen): 60
-Terrassenfläche: ca. 33 m²
-Unterkellert: teilweise

Zusätzliche Nebenfläche:
-Nettokaltmiete: 1.180,00 €
-Nebenkosten: 120,00 €
-Warmmiete: 1.300,00 €
-Ablösesumme: keine
-Gesamtfläche: ca. 140 m²
-Konzession: keine

Geeignete Gewerbevorhaben: Ideal für ein Restaurant, Café oder Bar, jedoch sind auch andere Konzepte willkommen.

Mietvertragslaufzeit: 5 + 5 Jahre + VB

Inventar und Ausstattung:
-Bar/Tresen
-Biertheke
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kassensystem
-Mobiliar (Gastraum/Terrasse)
Voll ausgestattete Gastro-Küche
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Fettabscheider
-Fritteuse
-Heißluftöfen/Kombidämpfer
-Herd
-Lavasteingrill/Grillplatte
-Nudelmaschine/Teigmaschine
-Kühlhaus/-zelle
-Kühlschränke
-Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
-Tiefkühlhaus/-zelle
-Tiefkühlschränke
-Saladette
-Speiseeismaschine
-Spülmaschine

Diese Immobilie bietet Ihnen alle Voraussetzungen, um Ihr gastronomisches Konzept erfolgreich umzusetzen!

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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