Coffeeshop in zentraler Ecklage an der Frankfurter Allee

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Backshop bzw. Café betrieben wird. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen oder Konzepte, die eine sofort betriebsbereite Fläche in gefragter Lage suchen. Die monatliche Miete beträgt 4.500,00 €. Für das vorhandene Inventar sowie die hervorragende 1A-Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 180.000,00 € VB erhoben.

Die Gesamtfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 120 m² und umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Gastraum, der ein angenehmes und modernes Ambiente bietet. Der Gastraum wurde neu und zeitgemäß gestaltet und befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Eine Teilkonzession für die Küche ist bereits vorhanden, sodass einer kurzfristigen Aufnahme oder Fortführung des gastronomischen Betriebs nichts im Wege steht.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain, in einer äußerst populären Ecklage direkt am U-Bahnhof. Durch diese exponierte Lage ist eine sehr hohe tägliche Laufkundschaft garantiert, was den Standort besonders attraktiv und wirtschaftlich macht.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet, sofort betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen gastronomischen Betrieb zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Konzept in einer der gefragtesten Lagen Berlins zu erweitern. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, in 10247 Berlin, einer lebendigen und stark frequentierten Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit. In unmittelbarer Nähe verlaufen bekannte und stark befahrene Straßen wie die Frankfurter Allee, die Karl-Marx-Allee, Samariterstraße, sowie die Warschauer Straße, die zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks zählen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Standort liegt direkt am U-Bahnhof, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kitas, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Anwohnerdichte, einer jungen, urbanen Zielgruppe sowie starker touristischer Frequenz. Friedrichshain zählt zu den beliebtesten Bezirken Berlins und zieht sowohl Einheimische als auch Besucher aus dem In- und Ausland an.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter der Volkspark Friedrichshain, der Boxhagener Platz, Kinos, Clubs sowie eine Vielzahl bekannter Restaurants, Cafés und Bars.

Die gewerbliche Nachbarschaft besteht aus erfolgreichen Gastronomiebetrieben, Einzelhandel, Cafés, Bäckereien sowie Dienstleistungsunternehmen, was den Standort besonders attraktiv für ein gastronomisches Konzept mit hoher Laufkundschaft macht.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 4.500,00 €
-Nebenkosten: 300,00 €
-Ablösesumme (Inventar & Lage): 180.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 120 m²
-Gastrofläche: ca. 80 m²
-Anzahl Räume: 1
-Sitzplätze innen: ca. 30
-Sitzplätze außen: ca. 30
-Terrassenfläche: ca. 30 m²
-Unterkellert: ja

Geeignet für folgende Gewerbearten:
-Bäckerei / Backshop / Bistro
-Café / Coffeeshop
-Eisdiele / Eiscafé
-Konditorei / Patisserie
Weitere Konzepte nach Absprache mit dem Eigentümer

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
-10 Jahre VB

Inventar und Ausstattung:
-Bartresen / Bedientheke
-Geschirr und Cateringequipment
-Mobiliar für Gastraum und Terrasse
-Siebträger-Kaffeemaschine
-Kühlvitrine für Kuchen und Speisen
-Kleine Küche zur Speisenaufwärmung
-Kühlhaus / Kühlzelle
-Kühlschränke

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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