Gastronomiefläche mit Vollküche für Franchiseunternehmen und Start-Up's im zentralen Spandau

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Imbiss/Bistro genutzt und betrieben wird. Die Höhe der Miete beträgt 3.319,59 € monatlich. Für das Inventar und die erstklassige Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 70.000,00 € VB erhoben.

Das Objekt hat eine Gesamtfläche von ca. 69 m² und besteht aus zwei Räumen. Es verfügt über alle notwendigen Genehmigungen, einschließlich einer Vollkonzession für die Küche. Die Immobilie befindet sich im attraktiven Bezirk Spandau und ist sofort betriebsbereit.

Die Fläche ist komplett eingerichtet und in einem sehr gepflegten Zustand. Sie besticht durch eine moderne Einrichtung mit hellem Holzmobiliar, das eine einladende Atmosphäre schafft. Große Vitrinen ermöglichen die Präsentation und Auswahl der Zutaten, während ein offener Blick in die Küche für Transparenz und Vertrauen bei den Gästen sorgt.

Diese Immobilie liegt im Bezirk Spandau, einer belebten und aufstrebenden Gegend mit hoher Fußgängerfrequenz und exzellenter Erreichbarkeit. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und einen kontinuierlichen Zustrom an potenziellen Kunden.

Das Objekt ist sofort verfügbar und ideal für Unternehmer, die eine Expansion anstreben. Die durchdachte Einrichtung und der ausgezeichnete Zustand ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Start in den Betrieb.


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Lage

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Bezirk Spandau in 13581 Berlin. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an einige der bekanntesten Straßen der Gegend, darunter den Spandauer Damm und die Wilhelmstraße, die beide leicht erreichbar sind.

Die Infrastruktur rund um die Klosterstraße ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und das bekannte Spandau Arcaden Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht zugänglich, mit der S-Bahn-Station Spandau und mehreren Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke Berlins ermöglichen.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist vielseitig und gut entwickelt, mit zahlreichen Büros, kleinen Unternehmen und Dienstleistungsbetrieben, die eine stetige Kundenfrequenz garantieren. Die Nähe zu etablierten Geschäften und Büros macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für verschiedenste Gastgewerbe.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 3.319,59 €
-Bruttowarmmiete: 5.200,00 €
Ablösesumme: 70.000,00 € VB
Gesamtfläche: ca. 69 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 35 m²
Sitzplätze: 35

Das Objekt ist ideal geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Bäckerei/Backshop/Bistro
-Café/Coffeeshop
-Eisdiele/Eiscafé
-Imbiss/Fast-Food-Restaurant
-Konditorei/Patisserie
-Restaurant

Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer ebenfalls vorgestellt werden. Ausgenommen sind jedoch asiatische Konzepte (Konkurrenzschutz)

Mögliche Mietvertragslaufzeit: Verhandelbar

In dem Objekt befindet sich folgende Inventar und Ausstattung:
-Tresen
-Kassensystem
-Saladette
-Kühlvitrinen
-Bain Marie
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine Vollautomat
-Getränkekühlschrank
-Mobiliar (Gastraum/Terrasse)
Voll ausgestattete Gastro-Küche
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Fettabscheider
-Heißluftöfen/Kombidämpfer
-Herd
-Kaffeemaschine Vollautomat
-Kühlschränke
-Spülmaschine
-Tiefkühlschränke
Personalumkleide/ Lagerfläche

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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