Büro oder Praxis auf dem Kaßberg in Top Lage...

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Objektbeschreibung

DDiese großzügige Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hoffmannstraße 52 bietet auf rund 117,5 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für eine moderne und angenehme Arbeitsumgebung.

Bereits beim Betreten der Einheit wird deutlich, dass der Grundriss durchdacht und vielseitig nutzbar ist. Ein einladender Flurbereich schafft einen repräsentativen Empfang und bietet ausreichend Platz für Garderobe, Wartebereich oder zusätzliche Ablagemöglichkeiten.

Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.



Der größte Raum mit ca. 27 m² eignet sich hervorragend als Hauptbüro, Besprechungsraum oder großzügiger Arbeitsbereich.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Umfeld für konzentriertes Arbeiten oder Kundengespräche.



Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit ca. 10 m² Fläche.

Dieser bietet eine angenehme Möglichkeit für kurze Pausen im Freien oder informelle Gespräche abseits des Arbeitsplatzes.



Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Einzelbüros, Teamräume, Besprechungszimmer oder Archiv nutzen.

Durch ihre vorteilhaften Zuschnitte bieten Sie unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste gewerbliche Konzepte.



Die separate Küche verfügt mit rund 10 m² über eine angenehme Größe und eignet sich ideal als Teeküche oder Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter.



Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was besonders im Büroalltag praktisch ist.

Zur Einheit gehört ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt am Haus, welcher für 75,00 € monatlich angemietet werden kann.



Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Büroeinheit komfortabel erreichbar und eignet sich damit auch sehr gut für Kundenverkehr.



Insgesamt überzeugt diese Bürofläche durch ihre Großzügigkeit, die helle Atmosphäre und die flexible Raumaufteilung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Freiberufler, Beratungsunternehmen oder andere gewerbliche Nutzer, die eine gut erreichbare und repräsentative Bürofläche suchen.

Lage

Die Hoffmannstraße 52 befindet sich in einer der beliebten und zentralen Wohnlagen von Chemnitz.

Das Wohnumfeld verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem ruhigen und grünen Umfeld, das Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.

Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem gewachsenen Wohnumfeld, das sowohl eine angenehme Nachbarschaft als auch eine gute Infrastruktur sicherstellt.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie die Chemnitzer Innenstadt schnell und bequem erreichen.

Mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an die B95 und B173 sowie an die Autobahn A72, wodurch auch Ziele in der Region, wie Zwickau, Leipzig oder das Erzgebirge, bequem erreichbar sind.

Trotz der zentralen Lage überzeugt die Hoffmannstraße durch ihre ruhige Wohnsituation.

Der rückwärtige Bereich des Hauses bietet Grünflächen und eine angenehme Innenhofatmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Zudem sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden: Parks, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung im Alltag.

Die Kombination aus Nähe zum Stadtzentrum, ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Wer hier wohnt, profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität – ideal für Menschen, die sowohl kurze Wege als auch ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1912
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Um eine schnelle und unkomplizierte Terminvereinbarung zu treffen, können Sie mich gern auch werktags unter folgender Rufnummer von 9:00 Uhr bis 18:00 erreichen.

Tel.: 0371 / 909 5678
Funk: 0178 / 24 45 038

Sie können natürlich auch auf unserer Homepage sich über andere Angebote informieren.

http://www.jehmlich-immobilien.de


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum Zwischenvermietung und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angebote sind eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag, bzw. notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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