ATIK: Arbeiten mit Schlossblick - attraktive Büroflächen im X-House am Hauptbahnhof - provisionsfrei

Flächen

Energiepass

Objektbeschreibung

Das exklusive X House Bürogebäude an der Mittermaierstraße 31 in direkter Nachbarschaft zum Heidelberger Hauptbahnhof vereint anspruchsvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und optimale Verkehrsanbindung. Schon das großzügige, repräsentative Foyer mit seinen weitläufigen Aufenthaltsbereichen und dem einladenden Innenhof vermittelt Professionalität und begeistert gleichermaßen Geschäftspartner wie Mitarbeiter.

Die prominente Lage am Hauptbahnhof, am Rande der modernen Bahnstadt, einem der zukunftsweisendsten Stadtquartiere Deutschlands, garantiert neben hervorragender ÖPNV-Anbindung auch eine schnelle Erreichbarkeit per ÖPNV und Individualverkehr sowie eine umfangreiche Infrastruktur aus Gastronomie, Hotels und Dienstleistungsangeboten. In den lichtdurchfluteten Büroetagen schaffen bodentiefe Fenster, hohe Decken und flexible Grundrisse ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Ob Einzelbüro, Kombizone oder Open Space Konzept: Der maßgeschneiderte Innenausbau erfolgt nach Ihren individuellen Anforderungen und in enger Abstimmung.

Ergänzend stehen bei Bedarf separate Lager und Archivflächen zur Verfügung, und sowohl Mitarbeitende als auch Besucher profitieren von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage mit Fahrradabstellplätzen und teils E-Ladestationen. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, Ihren Firmensitz in einem repräsentativen, zukunftsorientierten Gebäude zu etablieren, das moderne Arbeitswelten in jeder Hinsicht optimal unterstützt.

Lage

Das X House Bürogebäude in der Mittermaierstraße 31 vereint eine zentrale Innenstadtlage mit erstklassiger Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zum Heidelberger Hauptbahnhof gelegen, überzeugt der Standort durch moderne Architektur, eine urbane Arbeitsatmosphäre sowie eine hervorragende Anbindung an bedeutende Wirtschafts-, Forschungs- und Bildungseinrichtungen der Stadt.

Das Umfeld ist geprägt von modernen Bürogebäuden und zahlreichen renommierten Unternehmen, die die wirtschaftlich attraktive Lage zu schätzen wissen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Der Heidelberger Hauptbahnhof fungiert als zentraler Knotenpunkt für den regionalen und überregionalen Bahn- und Nahverkehr und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Autobahn A5 ist über die Bergheimer und die Speyerer Straße in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister sorgen zusätzlich für eine lebendige und vielseitige urbane Umgebung. Die nahegelegenen Westarkaden sowie die benachbarte Bahnstadt - eines der größten und innovativsten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands - erweitern das Angebot um vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Fitnessstudios, Kinos und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Standort bietet somit nicht nur ein modernes, zukunftsorientiertes Arbeitsumfeld, sondern auch urbanen Lebenskomfort auf hohem Niveau.

Ausstattung

+ Großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich mit einladendem Innenhof
+ Stilvolle Verkehrsflächen in Granit-, Glas-, Edelstahldesign
+ Lichtdurchflutete, hohe Büroräume mit flexibel teilbaren Grundrissen - lichte Höhe: ca. 3,00 m / Achsmaß: ca. 1,35 m / Raumtiefe: ca. 5,60 bzw. 5,90 m
+ Attraktive Dachterrasse im 6. Obergeschoss mit Blick auf den Heidelberger Schloss
+ Kühlung mit Bauteiltemperierung
+ Doppelter Hohlraumboden mit Bodendosen für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
+ Serverraum und CAT-7 IT-Verkabelung kann vom Vormieter übernommen werden
+ Schallschutzfenster und Belüftung zur Mittermaierstraße
+ Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
+ Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
+ Buche Holztüren mit Edelstahldrückern mit Schall-Ex-Funktion und Seitenlichtern
+ Strapazierfähiger, grauer Velours-Teppichboden
+ Ausgestattete Teeküchen und zusätzlicher Abstellraum auf jeder Etage
+ Separate Damen‑ und Herren‑WCs sowie ein behindertengerechtes WC im Erdgeschoss
+ Vier repräsentative Personenaufzüge und barrierefreier Zugang zu allen Etagen
+ Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System
+ Hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
+ Hauseigene Tiefgarage mit Pkw‑Stellplätzen und großzügigen Fahrradabstellmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an - sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt - sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.

Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht - wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

www.immoprofi-atik.de
06224 922 75 87 / 0170 70 70 657

Kartenansicht

Gewerbeimmobilien Heidelberg

Unter ATIK: Arbeiten mit Schlossblick - attraktive Büroflächen im X-House am Hauptbahnhof - provisionsfrei findet sich diese Immobilie in der Datenbank. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Heidelberg. Weitere Immobilien sind unter dem Landkreis Heidelberg inseriert worden.

Das Bundesland Baden-Württemberg ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Anbieter ATIK Immobilien GmbH Ansprechpartner Erdem Atik, Hauptstraße 98 in 69207 Sandhausen hat noch weitere Objekte in der NewHome Datenbank inseriert.

Industrie-Immobilien Heidelberg, Heidelberg Immobilien für Gewerbe