ATIK: Neustart im Erdgeschoss: Premium-Bürofläche für Ihre Vision - provisionsfrei

Flächen

Energiepass

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss des markanten Bauteils B im Stadttor Heidelberg steht eine hochwertige Bürofläche mit rund 592 m² zur Vermietung. Diese Fläche vereint architektonische Präsenz, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage in einem der zukunftsweisendsten Stadtquartiere Deutschlands, der Bahnstadt.

Die großzügige Raumstruktur mit bodentiefen Fenstern, hohen Decken und lichtdurchfluteten Bereichen schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Die flexible Flächenaufteilung erlaubt vielfältige Nutzungskonzepte - von Einzel- über Kombibüros bis hin zu Open-Space-Lösungen - und kann individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden. Der Innenausbau erfolgt in enger Abstimmung mit dem Mieter, sodass maßgeschneiderte Raumlösungen realisierbar sind. Ein modernes Klima- und Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für optimalen Komfort und Energieeffizienz. Das Gebäude erfüllt den Passivhausstandard und überzeugt durch seine nachhaltige, zukunftsorientierte Bauweise. Ergänzend zur Bürofläche können Lager- und Archivräume sowie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Das Stadttor Heidelberg steht für einen repräsentativen Unternehmensstandort mit starker Außenwirkung, hochwertige Büroflächen nach modernsten Standards, maximale Gestaltungsfreiheit bei der Raumaufteilung sowie eine hervorragende Erreichbarkeit in zentraler Lage. Abgerundet wird das Angebot durch vielfältige Service- und Nahversorgungsmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Des weiteren stehen aktuell neben den ca. 592,20 m² im Erdgeschoss folgende hochwertige Büroflächen in verschiedenen Größen und Geschossen zur Anmietung bereit:

+ Promenadengeschoss: ca. 304,24 m²

+ 2. Obergeschoss: ca. 847,87 m²

+ 3. Obergeschoss: ca. 588,36 m², teilbar in ca. 376,69 m² und ca. 211,67 m²

+ 4. Obergeschoss: ca. 543,43 m²

Lage

Das Stadttor Heidelberg befindet sich im Herzen der Bahnstadt, einem der größten und innovativsten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands. Der Standort überzeugt durch eine exzellente Anbindung sowohl an den Individualverkehr als auch an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Umfeld ist geprägt von modernen Bürogebäuden und zahlreichen renommierten Unternehmen, die die attraktive wirtschaftliche Lage zu schätzen wissen. Die Autobahn A 5 ist über die A 656 oder die Speyerer Straße in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Heidelberger Innenstadt ist in nur rund fünf Minuten schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof liegt fußläufig etwa zehn Minuten entfernt, und die Straßenbahnlinien 22 und 26 halten in unmittelbarer Nähe.

In direkter Umgebung des Stadttors befinden sich vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten - darunter Supermärkte, Apotheken und zahlreiche gastronomische Angebote, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Das nahegelegene Einkaufszentrum Westarkaden bietet eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Restaurants.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Kinos sowie weitere kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kitas, Schulen und weiteren Bildungsangeboten in der Umgebung und machen die Bahnstadt zu einem idealen Standort für Arbeit, Wohnen und Gesundheit. Die gelungene Kombination aus zukunftsweisender Stadtentwicklung, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung macht das Stadttor Heidelberg zu einem attraktiven Ort für Unternehmen, Berufstätige und alle, die modernes urbanes Leben schätzen.

Ausstattung

+ Repräsentative Verkehrsflächen
+ Lichtdurchflutete und hohe Büroräume
+ Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
+ Doppelter Hohlraumboden mit Versorgung für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
+ Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
+ Bodentiefe Passivhaus-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und teilweise
Schallschutzverglasung
+ Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
+ Glasfaser IT-Verkabelung inkl. Serverraum
+ Bodenbelag nach individuellen Wünschen und Anforderungen
+ Bauteiltemperierung und Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
+ Separate Damen- und Herren WCs
+ Teeküche
+ Abstellraum
+ Großzügige Personenaufzüge im Edelstahl-Naturstein-Design
+ Barrierefreier Zugang
+ Hauseigene Tiefgarage

Sonstige Angaben

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an - sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt - sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.

Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht - wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

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